Ons appartementsgebouw bestaat uit 6 eenheden. Achter het gebouw bevindt zich een blok met 6 garages. Aan elk appartement werd een bepaalde garage in privé-eigendom toegekend in de originele notariële akte. Deze notariële akte bepaalt overigens expliciet dat er geen delen van een appartement verhuurd mogen worden.
1) Mag de eigenaar van een garage zijn garage verhuren aan derden (niet-mede-eigenaars)?
2) Mag de eigenaar van een garage desgewenst zijn garage apart verkopen?
3) Kan de VME eventueel in het reglement van inwendige orde bepalingen opnemen die het gebruik van een (verhuurde) garage beperken en zakelijk gebruik (bv opslag handelsvoorraden) uitsluiten?
4 Antwoord
Eigendomsrecht is absoluut.
1) Mag de eigenaar van een garage zijn garage verhuren aan derden (niet-mede-eigenaars)?
Ja
2) Mag de eigenaar van een garage desgewenst zijn garage apart verkopen?
Indien deze een apart kadastraal nummer heeft : Ja
3) Kan de VME eventueel in het reglement van inwendige orde bepalingen opnemen die het gebruik van een (verhuurde) garage beperken en zakelijk gebruik (bv opslag handelsvoorraden) uitsluiten?
Ja , rechtsgeldig genomen AV beslissing is wat ze is en uitvoerbaar.
Indien niet akkoord kan men beroep doen op de vrederechter.
Opgesteld voor het lezen van hogerstaande reactie.
Hamvraag is of de garage(s) in de basisakte opgenomen is als een afzonderlijk kavel.
Wij menen ons te herinneren dat, in een dergelijke context, een rechter de commerciële vrijheid stelde boven de bewoordingen van de basisakte.
Er zijn twee kavels samengevoegd bij de bouw in de jaren ’60. Het appartementgebouw en de achterliggende garages staan dus op dezelfde kavel.
Zou dat overigens iets uitmaken?
Bedankt voor de lectuur. Ik zal alles zorgvuldig bekijken.
“Het appartementgebouw en de achterliggende garages staan dus op dezelfde kavel.”
Hebt u dit zelf gecontroleerd?
De tendens bij de administratie is, sinds meerdere jaren, te streven naar een zo ver mogelijke opsplitsing.
U kan de huidige situatie controleren door in:
https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/ – /
de adresgegevens in te vullen.
Hartelijk dank!