fbpx

Verdelingen van de elektriciteitskosten voor da algemene delen

Word je eigen syndicus

Beste, Wij wonen in een appartementsgebouw van 8 appt. 7 zijn verkocht en 1 blijf te koop staan. Ons appartementsgebouw is voorzien van een hydraulische lift voor de 2 verdiepingen. Wij wonen op het gelijkvloers en dus hebben we de lift niet nodig ( er is geen kelder). Wij betalen geen kosten voor de hydraulische lift. Het  is algemeen bekend dat zo’n lift veel meer elektriciteit verbruikt dan een andere lift. Het probleem is dat voor de elektriciteitskosten v/d algemene delen niet verdeeld zijn (volgens ons) zoals het moet. De syndicus neemt de helft van de elektriciteitskosten  voor de bewoners(2) van het gelijkvloers en de andere helft voor de bewoners van de 2  verdiepingen(5).(alles uiteraard verdeeld met de duizendsten van ieder mede-eigenaars) De elektriciteitsfactuur v/d algemene delen omvat de verlichting van de inkomhal, trap en garages. Er is geen aparte elektriciteitsmeter voor de lift en garages. Het is ook nooit gestemd geweest voor de verdeling van de kosten ivm de lift. Wie kan er beslissen over deze verdeling en hoe kunnen wij de juiste berekening vinden. Ik hoop op een gunstig antwoord en dat we vernemen hoe het kan berekend worden. Dank bij voorbaat. Met vriendelijke groet.

Vragen staat vrij, krijgen is de kunst.

 

De enige correcte verdeling is deze volgens de basisakte (en latere beslissingen van de AV).

 

B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)       (4/5 ! )

 

Zoals u zelf eigenlijk aangeeft zou men kunnen overwegen op de stroomkringen van de lift en de garages een officieuse electriciteitsmeter te plaatsen. Bij de verdeling van de factuur zou daar dan rekening mee gehouden worden.

(Analoog aan de appartementsgebouwen met een officiële watermeter en tussenmeters voor elk appartement).

Herlees uw basisakte.

 

Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?

 

B.W. Art. 577-6 § 4

 

Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.

Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).

 

Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.

 

Niet goedgekeurd  (correcte notulering van de stemmen !),

 

Dan :

B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)

B.W. Art. 577-9 § 4

 

Maak een kosten/batenanalyse voor verdere juridische stappen overweegt.

Geachte

 

Wat staat er in de statuten ?

Daar begint alles mee. De statuten zijn bindend tot ze gewijzigd worden…

En dat moet via de AV gebeuren, op de wijze waarop de wetgever het voorschrijft.

 

Beste groeten

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Uw e-mail adres:

Laat u informeren...

Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.


Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!

Het beheer zelf doen?

syndicus opleiding

Problemen in Uw Gebouw?

Laat u niet langer in het ootje nemen door uw syndicus.

Bent u Syndicus?

syndicus opleiding

  • 12345678910
close-link
close-link
Share This