Onze residentie bestaat uit 2 fysiek gescheiden blokken.
In de akte is vermeld dat er 2 deelverenigingen zijn (zonder rechtspersoonlijkheid).
De akte vermeldt als “algemeen gemeenschappelijke delen” enkel de groenzones tussen de gebouwen, de (buiten)ruimte voor afvalcontainers en het rioleringsstelsel.
De rest wordt beschreven als “bijzondere gemeenschappelijke delen” per blok (dus per deelvereniging), gaande van de funderingen tot het dak…….
Omdat er nog enkele problemen zijn met waterdichtheid (meer in de ene blok dan de andere) en omdat er voor de definitieve oplevering geen overeenkomst werd gevonden met de bouwheer, werd de zaak aanhangig gemaakt bij de rechtbank.
In afwachting van de uitspraak wil men al overgaan tot eerste herstellingen en deze zelf financieren.
De RVME wil beide blokken laten meebetalen in enkel de herstellingen van de eerste blok.
Is dit correct gezien de geschetste situatie of moet elke blok zelf de herstellingen aan zijn blok financieren?
3 Antwoord
- Art. 3.87 § 6. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Wanneer het reglement van mede-eigendom de lasten van een gemeenschappelijk deel van het gebouw of van de groep van gebouwen uitsluitend ten laste legt van bepaalde mede-eigenaars, nemen enkel die mede-eigenaars deel aan de stemming op voorwaarde dat die beslissingen het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom niet in het gedrang brengen. Elk van hen stemt met een aantal stemmen naar evenredigheid van zijn aandeel in voornoemde lasten.
duiding , gemeenschappelijk beheer……
Onder “gemeenschappelijk beheer” dient volgens de Memorie van Toelichting hetzelfde verstaan te worden als het criterium dat gehanteerd wordt voor de verdeling van de bevoegdheden van de hoofdvereniging en die van de deelvereniging. Het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne, …. Het betreft met andere woorden voornamelijk de eenheid en coherentie van het geheel. Zo zullen alle mede-eigenaars kunnen meestemmen indien de beslissing een effectieve impact heeft op privatieve kavels die niet moeten bijdragen tot de lasten, bijvoorbeeld als de beslissing een impact heeft op de esthetiek van het gehele gebouw
