Beste,
In ons gebouw uit 1980 moet de lift geactualiseerd worden.
Er zijn sinds vorig jaar nieuwe eigenaars in het gelijkvloerse duplex (ook helft 1e verdieping) appartement.
In de basisakte staat uitdrukkelijk vermeld dat de liftkosten ook gelden voor dit gelijkvloerse appartement.
Dit wordt nu door hen betwist omdat zij “naar gebruik” deze lift niet gebruiken. Zij beschikken namelijk in hun private eigendom over de mogelijkheid via een trap naar de kelder en de eerste verdieping te gaan (staat ook zo in de basisakte).
Doordat hun woning via de achtergelegen tuin die uitkomt in een andere straat, wordt de hoofdingang, waar de post toekomt, door hen zgn niet gebruikt waardoor ook deze algemene kosten inzake onderhoud, electriciteit, enz. door hen kunnen betwist worden.
Dit wisten zij eigenlijk vooraf omdat alle informatie in de basisakte is opgenomen.
Alvast bedankt.
7 Antwoord
Art. 577-7 § 1 De algemene vergadering beslist: 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen: a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom.
Er zijn zelfs gebouwen met ondergrondse waar van de aandelen/quotiteiten naar het nuttigheidscriterium overgestapt word, overigens is het doorgaans niet enkel en alleen het gelijkvloers die (volledig of partieel) vrijgesteld word, maar word naar analogie met verwarming een combinatie van fix en variabel gehanteerd, bv 1 vast punt en 1 punt per verdiephoogte zodat bv voor een gebouw met 7 verdiepingen de verdeling van de 36 totale punten als volgt zou kunnen gestemd worden, of reeds zijn :
verdiep : Punten : % Fractie te dragen kosten :
0 : 1 : 2,8 %
1 : 2 : 5,6 %
2 : 3 : 8,3 %
…
6 : 7 : 19,4 %
7 : 8 : 22,2 %
: 36 : 100 %
