kosten gemeenschappelijke delen, uiteraard, via de quotiteiten.
één eigenaar vraagt om bepaalde kosten (tuin, schilderwerken trappenhal, . . . ) volgens het aantal entiteiten te doen (is volgens hem eerlijker):
- kan dit?
- zo ja, op de AV stemmen . . . . 4/5 voor nodig of unaniem ??
- zo ja, kan dit dan gewoon in het RIO opgenomen worden?
Gr,
Herman
1 Antwoord
één eigenaar vraagt om bepaalde kosten (tuin, schilderwerken trappenhal, . . . ) volgens het aantal entiteiten te doen (is volgens hem eerlijker)
Deze ene eigenaar is niet alleen , meerdere eigenaars in een VME zijn van ( simplistisch) oordeel dat het logischer is van alles te verdelen onder de mede eigenaars in gelijke delen……ect maar zij gaan voorbij aan het begrip ” waarde ” van een appartement.
Wel dat begrip ” waarde ” is nu bij uitstek het begin/uitgangspunt om de kosten/last verdeling te doen , zowel wettelijk als rationeel gezien.
De begrip waarde werd niet gedefinieerd in de wet. TIMMERMANS neemt aan dat volgens de wetgever het begrip waarde moet worden ingevuld als het “in wezen vastleggen van de interne verhouding tussen de mede-eigenaars onderling.”
Dit betekent dat het de vergelijkende waarde is die telt. Deze waardeverhouding tussen de verschillende appartementen wordt vastgesteld op het moment dat de appartementen bewoon- of gebruiksklaar zijn.
De onderlinge waardeverhouding wordt aan de hand van het toekennen van aandelen aan de privégedeelten tot uiting gebracht. De appartementseigenaar die een groter appartement heeft in oppervlakte, zal uiteraard een groter aandeel hebben en dus een groter aandeel in de gemeenschappelijke lasten moeten bijdragen.
Vandaar de uitsluiting van een forfaitaire verdeling van de lasten De wettelijke bepaling van art. 3.81…… houdt in dat een forfaitaire verdeling van de lasten uitgesloten is. Men kan dus nooit de lasten delen door het aantal appartementsmede-eigenaars, waarbij elke mede-eigenaar dan bijdraagt volgens die breuk. Iedere mede-eigenaar moet bijdragen in verhouding tot zijn specifieke aandeel, de bepaling is immers van dwingend recht. Bij een forfaitaire regeling zou men immers noch het waardecriterium noch het nutscriterium aanvaarden.
Uw vraag :
één eigenaar vraagt om bepaalde kosten (tuin, schilderwerken trappenhal, . . . ) volgens het aantal entiteiten te doen (is volgens hem eerlijker):
- kan dit?
NEEN , niet volgens het aantal entiteiten.
