hallo,
Ik ben mede-eigenaar/bewoner in een gebouw met 8 appt en 12 garages.
N.a.v. alg.vergadering kreeg iedereen overzicht van de diverse kosten en verdeling hiervan tussen de verschillende eigenaars.
Sommige kosten worden volgens quotiteit verdeeld (xxx/10.000), andere kosten worden per eenheid verdeeld. Wie bepaalt of een kost volgens de ene of volgens de andere sleutel verdeeld wordt?
mvg
N Nicolay
4 Antwoord
Geachte
De verdeling van de kosten is voorzien in de statuten.
Er kan een onderscheid gemaakt worden tussen
- verdeling in functie van aandelen
- verdeling in functie van nut
- …
Indien u het niet eens bent met de wijze van verdeling, kunt u dit op een AV aan de kaak stellen. voor zover de wijze van verdeling onrechtmatig is, kunt u de wijziging ervan vragen en verdedigen, zelfs voor de Vrederechter. In het andere geval betreft de wijze van verdeling een gegeven waartoe u getreden bent bij de aankoop van het appartement.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
N Nicolay,
Hoe is de quotiteiten verdeling van de 8 appartementen en 12 garages aub?
kostenverdeling via de algemene vergadering met een 4/5 meerderheid aanpassen is utopisch of toch weinig realistisch als meer dan 20% van de aandelen voordeel hebben bij de huidige verdeling.
Alhoewel er vredegerecht dossiers zijn waar 1 mede eigenaar – ongeacht zijn quotiteit – toch zijn gelijk krijgt,…
N Nicolay,
mede-eigenaars hebben ik evenveel in de pap te brokken als de Raad die dikwijls (meestal zelfs) onder één hoedje speelt met de syndicus en de boel belazeren. U dient dan ook best zelf eigen agendapunten in voor de algemene vergadering waarover dan ook MOET gestemd worden. Bij weigering om uw punten te agenderen stapt u gewoon naar de nabijheids rechter en vraagt om deze in een nieuwe of bijzondere algemene vergadering te DOEN bespreken.
