Gebouw A is een beschermd gebouw (jaren 30) onderverdeeld in meerdere appartementen.
Gebouw B is een nieuwbouw (2003) aanpalend aan gebouw A
In de voorgevel van gebouw A is een poort naar de garages en staan-plaatsten van gebouw B. De poort hoort integraal bij de voorgevel van gebouw A en het wordt gebruikt als toegang naar de ondergrondse garages van gebouw B. Gebouw B staat in voor alle kosten met betrekking tot het gebruik van de poort (elektriciteit, , afstandbedieningen, herstellingen, onderhoud van de uitrit, enz).
De VME van gebouw A plant om schilderwerken te laten uitvoeren aan de beschermde gevel van gebouw A. De syndicus van gebouw A heeft aan de syndicus van gebouw B gevraagd om bij te dragen bij de schilderwerken.
Vraag ? is de gebruiker van de poort (gebouw B) verplicht om tussen beide te komen ?Indien ja, wat zou een redelijke verdeelsleutel zijn ?
2 Antwoord
Geachte
1.
U maakt melding van twee gebouwen.
Gebouw A is een beschermd gebouw (jaren 30) onderverdeeld in meerdere appartementen.
Gebouw B is een nieuwbouw (2003) aanpalend aan gebouw A
2.
In de voorgevel van gebouw A is een poort naar de garages en staan-plaatsten van gebouw B. De poort hoort integraal bij de voorgevel van gebouw A en het wordt gebruikt als toegang naar de ondergrondse garages van gebouw B. Gebouw B staat in voor alle kosten met betrekking tot het gebruik van de poort (elektriciteit, , afstandbedieningen, herstellingen, onderhoud van de uitrit, enz).
> Ik leid hieruit af dat er in een erfdienstbaarheid is voorzien ? Ook dat er sprake is van TWEE VME’s of minstens TWEE DEELVERENIGINGEN met rechtspersoonlijkheid ?
Waarom moet alleen BLOK B (VME B ?) instaan voor de kosten met betrekking tot deze doorgang ?
3.
De VME van gebouw A plant om schilderwerken te laten uitvoeren aan de beschermde gevel van gebouw A. De syndicus van gebouw A heeft aan de syndicus van gebouw B gevraagd om bij te dragen bij de schilderwerken.
Lees inderdaad uw statuten er op na. Over een gepaste verdeelsleutel, kan u moeilijk geïnformeerd worden zonder zicht op de concrete situatie.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
