Gebouw A is een beschermd gebouw (jaren 30) onderverdeeld in meerdere appartementen.
Gebouw B is een nieuwbouw (2003) aanpalend aan gebouw A
In de voorgevel van gebouw A is een poort naar de garages en staan-plaatsten van gebouw B. De poort hoort integraal bij de voorgevel van gebouw A en het wordt gebruikt als toegang naar de ondergrondse garages van gebouw B. Gebouw B staat in voor alle kosten met betrekking tot het gebruik van de poort (elektriciteit, , afstandbedieningen, herstellingen, onderhoud van de uitrit, enz).
De VME van gebouw A plant om schilderwerken te laten uitvoeren aan de beschermde gevel van gebouw A. De syndicus van gebouw A heeft aan de syndicus van gebouw B gevraagd om bij te dragen bij de schilderwerken.
Vraag ? is de gebruiker van de poort (gebouw B) verplicht om tussen beide te komen ?Indien ja, wat zou een redelijke verdeelsleutel zijn ?
2 Antwoord
Daarvoor moet u de statuten lezen:
Indien de eigenaars van gebouw B geen aandeel (quotiteit) hebben in de gevel van gebouw B zal het onmogelijk zijn een kostenverdeling uit te voeren.
Dus enkel de kosten ivm de poort zoals vermeld in de vraag dienen betaald door gebouw B. Enkel indien het bestaan van de poort een meerkost voor de schilderwerken aan gebouw A zou teweegbrengen zou een tussenkomst van gebouw B mogelijks in het verschiet komen.
