In ons vakantiepark met private chalets worden sinds jaren op de (privé)terrassen barbecues gebruikt. Nu voert de syndic plots een reglement in dat er geen barbecues in het park mogen gehouden worden . Hij verwijst naar de veiligheid . Kan de syndic dit zomaar invoeren en de veiligheid hiervoor inroepen ? Is dit geen aanpassing van het RIO ? En moet dit dus niet eerst goedgekeurd worden op de AV ? Bijkomende vraag : Sommige mede-eigenaars denken dat dit te maken heeft met de dekking via de brandpolis . Kan de blokpolis-verzekeraar dit verbod opleggen als dit eerder niet in het contract stond ?
4 Antwoord
U beschrijft wel degelijk een vacantiepark met individuele chalets.
Ons inziens is het zo vanzelfsprekend dat u in die omstandigheden een barbecue mag inrichten op uw kavel dat u een beroep kan doen op: “een fundamenteel recht is dat valt onder het recht op bescherming van het privé- en gezinsleven (art. 8 EVRM)”
Zie:
Ga voor alle zekerheid na of de verzekering blokpolis richtlijnen terzake bevat.
Uw syndicus zou er beter aangedaan hebben een voorstel tot wijziging RIO voor te stellen waarin bepaald wordt dat bij het houden van een barbecue zichtbaareen brandblusser of emmer water moet opgesteld zijn.
B.W.: Art. 3.93. Tegenwerpelijkheid § 1, § 4, § 5
Enkel de beslisingen genomen in de (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Zij vormen, samen met de basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO de wet voor en binnen de VME, zowel voor de mede-eigenaars als de syndicus.
Ook :
De AV beslist souverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde, B.W. genotuleerde, agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Ik denk dat hier naar de verkeerde rechtsbronnen wordt gekeken. Er is nl. gewoon een verstrenging mogelijk zonder iemands goedkeuring dan ook als de vergunning van de parkuitbater is aangepast, vb. op advies van de brandweer. Best gewoon aan de uitbater eens vragen op welke basis zijn verstrenging is gebaseerd.
Als dat komt door een wijziging van de uitbatingsvergunning heeft de wetgeving VME hier niets mee te maken.
Is het (aanstaande) reglement gesteund op het advies van een derde, brandweer, gemeente, verzekering etc., dan heeft de betere syndicus bij het agendapunt voor de volgende (B)AV het advies van deze derde gevoegd.
