beste,
Ik wil vragen of het mogelijk is om mezelf als syndicus in te stellen, aangezien we nu met een niet pro-syndicus van buiten af werken. Het is voor een app met 3 Appertementen en zeer weinig kosten aan verbonden. ons huidige syndicus geeft ons jaarlijks een factuur voor te betalen maar zonder enig afrekening of bewijs van betaling.
welke stappen kan ik nemen om mezelf als syndicus in te stellen.
mvg
3 Antwoord
Hoger misleidende informatie.
Binnen het kader van de wet appartementsmede-eigendom 2010-2018 zelf worden er aan de syndicus geen eisen gesteld.
De AV is dan ook vrij in haar keuze als syndicus omtrent een persoon (of rechtspersoon) binnen of buiten de VME.
Heeft de AV deze aangeduid conform de normen (benoeming in AV, syndicuscontract, BA syndicus, etc, …) dan hebben wij te maken met een correct wettelijk geheel. Deze syndicus zou bijgevolg recht kunnen hebben op een ontslagvergoeding.
Het is pas als wij onze juridische horizon uitbreiden dat wij geconfronteerd worden o.a. met het verplicht lidmaatschap van het B.I.V. en de uitzonderingen hierop:
https://www.structura.be/functie-syndicus-uitoefenen-vereniging-mede-eigenaars/
“De Koning kan de beoefenaars van vrije beroepen vrijstellen van de verbodsbepalingen bedoeld in § 1. In dat geval nemen de Ordes en Instituten die belast zijn met de controle op de activiteiten van deze personen een specifiek onderdeel voor de activiteiten van vastgoedmakelaar in hun plichtenleer op.
De personen die slechts hun familiepatrimonium beheren of het patrimonium waarvan zij mede-eigenaar zijn, of het patrimonium van de vennootschap waarvan zij aandeelhouder of vennoot zijn, zijn niet onderworpen aan de verbodsbepalingen bedoeld in § 1.”
Beroepsbeoefenaars van bepaalde gereglementeerde beroepen
Verschillende beroepsorganisaties hebben op grond van dit artikel reglementen uitgevaardigd die hun leden de toelating verlenen om eveneens (naast vastgoedmakelaars-syndici) het beroep van syndicus uit te oefenen. Het betreft advocaten, gezworen landmeters-experten, boekhouders-fiscalisten en architecten.
Zoals u uit:
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&cn=2013021151&table_name=wet
en
kan opmaken gaat het hier om een klachtendelict m.a.w. de juridische autoriteiten zullen pas optreden na een klacht.
Merken wij op dat in eerste orde de activiteiten als vastgoedmakelaar zullen geviseerd worden daar zij noodzakelijkerwijze de openbaarheid moeten opzoeken.
Activiteiten uitsluitend als syndicus kunnen lang onder de radar blijven zolang zij tot tevredenheid van alle betrokkenen uitgevoerd worden.
