Een van de eigenaars heeft een gedeelte dat beschreven is in de basisakte als commerciële ruimte. Zonder overleg en zonder enige vergunning is die eigenaar een uitbating begonnen als hostel. De dienst voor toerisme is tussengekomen en heeft nu een aanvraag voor erkenning ontvangen. Bij de gemeente is er geen vergunning gegeven. Nu blijkt dat de eigenaar een aanvraag heeft gedaan bij de gemeente om de commerciële ruimte om te vormen tot een hotelruimte. Dit druist in tegen de basisakte. Kan de gemeente eenzijdig de basisakte aanpassen of moeten de andere eigenaars hiervoor hun akkoord geven?
6 Antwoord
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° b)
Verandering van bestemming is ondergeschikt aan de beslissing van de AV.
Uw syndicus zou hier moeten optreden als uw raadgever en de gemeente in een aangetekend schrijven er op wijzen dat de verandering van bestemming
of GEEN voorwerp uitgemaakt heeft van een agendapunt voorgelegd aan de AV
of in een agendapunt verworpen is in de AV (kopie notulen bijvoegen)
(steeds kopie basisakte bijvoegen)
Help u zelf zo helpe U God
Vraag uw syndicus het nodige te doen voor datum xx/yy/201z maar verstuur de brief zelf na deze datum.
NICM leden weten van eminente gastsprekers met meer dan 20 jaar sector ervaring dat één van de grootste appartement mede eigendom ergernissen is dat in 50 % van de situaties de gebouwen historisch niet meer “as build” conform de originele basisaktes zijn,…de vme (bewoner huurder, eig, RekCom, RvME, Syndicus) & overheid zit daar wel mee, wat doe je er aan aub?
bestemmingswijzigingen, Bijbouw garages, bergingen dak constructies, gelijkvloers uitbreidingen, interne “officieuce” verwisselingen, zelfs deur toegangen tussen kavels bijmaken, of juist dichtmetsen, onder & bovenliggende kavels scheiden of juist verbinden, meerdere kelders groeperen tot een garage of omgekeerd , collectieve gemeenschappelijke ruimten of lokalen privatief toekennen,…
Als daarenboven in dit land mede eigendom wetgeving 577 & steden en provinciale ruimtelijke ordening wetten blijkbaar elk totaal afzonderlijke eigen levens kunnen leiden,…lees NICM Syllabus Blz 198 t.e.m. 214 aub?
