Beste,
Graag had ik een opinie over de herstelkosten van de roofing van mijn dakterras. Mijn onderbuur die mede-eigenaar is van het gebouw meent dat de totale kost voor het hestel totaal ter mijnen laste valt. De tegels die op pootjes staan zijn naar mijn mening ter mijnen laste maar bij waterinsijpeling in zijn kantoor, lijkt het me logish dat de herstelkosten voor beide zijn.
In de basisakte staat beschreven:
– in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid: 50/100sten der gemeenschappelijke delen waaronder de volledige grondoppervlakte van het perceel.
– in privatieve en uitsluitende eigendom: terras met buitentrap naar de tuin achteraan
Vraag: het lijkt me logisch dat de structuur van het gebouw, dus ook de waterdichtheid en de roofing/EPDM, deel uitmaakt van de gemeenschappelijke delen?
1 Antwoord
De basisakte geeft zowel de privatieve en gemeenschappelijke delen weer……..
– in privatieve en uitsluitende eigendom: terras met buitentrap naar de tuin achteraan
Dit geeft weer dat u het exclusief gebruikrecht hebt van het terras , buitentrap en de tuin achteraan , maar daarom hebt u deze niet in “volle” eigendom , maar wel een genotsrecht.
Zijn er voorwaarden verbonden aan dit genotsrecht ?
Feit blijft dat de waterdichting van het terras gemeenschappelijk is en de vloer/bekleding privatief….
Herstelling van de waterdichting is bouwfysisch een gemeen deel en indien voor deze herstelling de privatieve delen moetn verwijderd worden is dit een gevolgschade en dus ook een gemene last , behoudens andere bepaling in de statuten.
antwoord geschreven in de veronderstelling dat de waterdichtingslaag ook dienstig is voor de onderbuur.