Onze VME heeft een budget van 44.000 €. onze syndicus heeft een bedrag van 22.ooo € gevraagd als permanent vast voorschot en dit werd al betaald. Dit zou dan de rest van ons leven op de bankrekening blijven staan, dit om in de toekomst terug te betalen als wij na verkoop al onze verplichte betalingen hebben gedaan. Nu bemerken wij dat er een aantal wanbetalers zijn en dat de syndicus, in plaats van achter de centen aan te zitten, gewoon betalingen doet van het geld van die 20.000 € vast permanent voorschot. Mijn vraag is: is dit permanente voorschot van 20.000 € in verhouding met het jaarbudget van 44.000 € ?
Wat is een normale verhouding?
Met de nieuwe wetgeving dd. 2/7/2018 zijn wij verplicht 5% van ons budget te storten op een rekening “reservekapitaal “. Ik zou liever hebben dat wij bvb 10.000 € van het permanent voorschot zijnde de helft van de 20.000 € zouden overschrijven naar het reservekapitaal ( nu is er nog geen reservekapitaal) maar wel eerst voor te leggen op de volgende AV.
graag uw zienswijze.
bvd voor de hulp,
Zomerlinde – 1/10/2018.
2 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 8 4 °
De VME legt in haar AV haar politiek vast, neemt beslissingen en de syndicus voert ze uit.
Bij het lezen van uw tekst hebben wij de indruk dat uw syndicus in een omgekeerde wereld leeft.
U stelt een rethorische vraag : uiteraard is het gevraagde voorschot veel te hoog.
En u geeft zelf aan wat de gevolgen ervan zijn : de syndicus wordt laks in het opvolgen van de debiteuren.
Vroeg of laat is er een mede-eigenaar, die om een of andere reden een grote schuld opbouwt, de syndicus reageert niet tijdig, een gedeelte blijkt oninbaar en valt bijgevolg ten laste van de alle andere mede-eigenaars.
U kan de CvR aangetekend wijzen op zijn burgerlijke (en mogelijk strafrechterlijke) verantwoordelijkheid inzake opvolging van de rekeningen.
B.W. Art. 577-6 § 4
geeft u de mogelijkheid het bedrag van het voorschot te herzien.
Bepalen van het ”vastgelegde” bedrag hangt van veel factoren af : maandelijkse, trimestriële provisies?
Het is natte vingerwerk maar wij zouden gaan in de richting van:
100/12 maanden/2= 4 %
De wetgever maakt een onderscheid tussen werk- en reservekapitaal.
Zoals hoger uitgelegd zijn mutaties op de rekening reservekapitaal aan strikte regels gebonden.
Soms op vraag van de ME’s, soms op vraag van de syndicus , die zich niet wensen te onderwerpen aan de daardoor opgelegde discipline wordt een ”schaduwrekening” reservekapitaal gecreëerd onder tal van fantasiebenoemingen als b.v. waarborgfonds, etc.
Gelukkig maakt de wetgeving 2018 hieraan deels een einde, al blijft steeds de mogelijkheid er zich aan te onttreken.
Hou er rekening mee dat, bij toewijzing van globale bedragen, de boekhouding kavelgericht hoort te zijn. (Quotiteiten!).
Ook :
http://kantoorvanwynsberghe.be/handleiding.pdf
