Normaal 2/3 meerderheid.
Maar volgens info van op de website van notaris zou dat bij wettelijk verplichte werken maar 50+1 zijn dus 51% van de aanwezige of vertegenwoordigde aandelen (510 aandelen) of wat wil die 50+1 nu juist zeggen?
En bestaat er een overzicht van wettelijk verplichte werken?
Zij spreken van voldoen aan isolatienormen als wettelijk verplicht, klopt dat, valt het isoleren van de plafonds van garages onder appartementen daar onder?
Hieronder uitteksel uit de websirte van notaris
Beslissingen overwettelijk verplichte werken
(vb. werken om te voldoen aan isolatienormen,brandveiligheid…) werden met 3/4
meerderheid genomen, maar vandaag is deze regelversoepeld door de invoering van een meerderheid van 50% + 1.
1 Antwoord
de wet zegt :
Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
§ 1. De algemene vergadering beslist:
1° bij meerderheid van twee derde van de stemmen:
……….
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 3.89, § 5, 2° ;
dus met uitzondering van de werken opgelegd door de wet…..= 50+1 = volstrekte meerderheid van stemmen = de helft van de aandelen + 1 = bv. rechtsgeldige vergadering , voldoende aanwezigen + voldoende aandelen aanwezig , aandelen aanwezig 8000 , geeft dan een volstrekte meerderheid van stemmen , 50% +1 = minstens 4001 = volstrekte meerderheid van stemmen.
Zij spreken van voldoen aan isolatienormen als wettelijk verplicht, klopt dat, valt het isoleren van de plafonds van garages onder appartementen daar onder?
Volgens mij niet , gaat over verplichte isolatie bij een ‘woning’…..begrip garage valt daar volgens mij niet onder. https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/veilig-gezond-en-kwaliteitsvol-wonen/woningkwaliteitsnormen/dakisolatie-is-verplicht
tip : zo uw VME een EPC attest heeft van de gemene delen , doe een telefoontje naar die deskundige – opsteller van het verslag en vraag even na….isolatie garages.
wet mede eigendom welke dwingend van toepassing is = https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
