beste,
onze syndicus wil zijn bord hangen in ons gebouw. Wij hebben echter geen gemeenschappelijke lokalen en/of ingang noch meters, verlichtingen enz die gemeenschappelijk zijn. Enkel de inrit en de groenvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Ons gebouw bestaat uit 10 wooneenheden allen duplex. 2 wooneenheden boven elkaar, type in elkaar schuivende blokken. Glv+1e en 1e +2e. Op het 1e schuift het type blok in elkaar.
bij de bouw van het gebouw was het de bedoeling om de entiteiten als woningen te klasseren (type lintbouw). Elke woning is volledig ontdubbelt maar omdat het duplexen zijn type blokkendoos heeft de notaris toch gemeld dat er een VME moest opgericht worden. De schil van het gebouw is gemeenschappelijk.
is de syndicus verplicht om zijn bord uit te hangen? Hij wil dit dan tegen de buitengevel doen.
het probleem is echter dat dit bord dan tegen de woning van 1 van de eigenaars komt. Dit hebben we liever niet.
Alvast bedankt voor uw advies
4 Antwoord
Beste,
Gestapelde woningen zijn meergezinswoningen die moeten voldoen aan de vigerende brandveiligheidsvereisten KB 7 juli 1994 en aanpassingen (laagbouw of middelhoogbouw)
Is er een brandpreventieverslag gehecht aan de verleende vergunning dat stipt moet nageleefd worden. Bij een mogelijk brand is dit uiteraard van groot belang in het kader van brandveiligheid.
Meergezinswoningen worden beheerd door een syndicus.
Beste,
Bedankt voor jullie antwoorden. Hieronder antwoord op uw vraag.
1) De basisakte vermeld het volgende: de VME draagt de naam ‘Gemeenschap van eigenaars van het gebouw te Kapellen Kalmthoutsesteenweg 24 – Korte Dennenburgdreef 22’. Zij heeft haar zetel in het gebouw.
2) Er is een brandpreventieverslag gehecht aan de bouwvergunning. De opmerkingen in het verslag betreffen noodverlichtingen in traphallen en optische rookmelders in de traphallen. We hebben geen traphallen, de gemeenschappelijke delen bevinden zich buiten (oprit, brievenbussen en groenvoorzieningen). De duplexen op de 1e verd hebben per twee woningen 1 buitentrap (niet in een inkomhal), zo zijn er 2 trappen.
