De syndicus van de VME waarvan ik deel uitmaak, heeft op 31/5/2023 een jaarvergadering bijeengeroepen.
Daar het wettelijk vereiste aanwezigheidsquorum niet werd bereikt, kon deze vergadering niet plaatsvinden.
Tot op heden 18/2/2024 heeft de syndicus nog steeds geen hernieuwde algemene vergadering bijeengeroepen.
Graag uw mening dienaangaande a.u.b..
Met dank bij voorbaat en met vriendelijke groeten,
Johan Torfs
1 Antwoord
Syndicus moet beter weten en begaat een zware “beroeps fout”.
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie (577-6)
………
§5. De algemene vergadering wordt door een mede-eigenaar voorgezeten.
De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.
Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn.
Merk op , “ten minste”vijftien dagen…..er staat niet bij “ten laatste” maar de syndicus MOET en is verplicht door de wet en de statuten ,een jaarlijkse statutaire vergadering te organiseren en te houden , maw. syndicus blijft in gebreke , want de algemene vergadering van 31/05/2023 is niet door kunnen gaan wegens te weinig aanwezigheidsquorum.
Het is niet de syndicus die verantwoordelijk is , verantwoordelijk is de VME en de syndicus is (slechts) aansprakelijk.
Vandaar dat de wetgever twee controle “organen” in het leven heeft geroepen nml. de Raad van mede-eigendom en de commissaris van de rekeningen , welke de syndicus dient te controleren dat deze zijn werk naar behoren doet ! onderneemt de VME niks ….wel dan oogst deze wat ze zelf veroorzaakt , zaait.
wet mede eigendom =
