Als voorzitter van de S.A.V + RvME stelde ik enkele vragen aan onze syndicus ivm problemen die me gesteld worden door verschillende eigenaars / bewoners + huurders. Er zijn nl heel wat problemen tgv inbraken – poorten & deuren die niet ( meer ) sluiten .. Ook hebben we al verschillende malen gevraagd om bestekken te bekomen voor het reinigen der gevels ( mossen edm ) + schilderen ramen . Deze werken zijn dringend nodig want gebouwen zijn al 10 jaar oud .; en de initiële verf is er bijna volledig afgesleten.
Als antwoord krijg ik de melding dat dit niet wettelijk verplicht is om me te antwoorden tussentijds .. doch enkel voor een RvME of een A.V. .. ?
Is dit correct of niet … ?
A.C.S.
2 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Herlees uw syndicuscontract.
https://blog.smartsyndic.be/qa/onbeantwoorde-mails/
B.W. Art. 577-6 § 4
geeft u de mogelijkheid punten op de agenda te plaatsen (en er stemming over te vragen).
Realiseer u wel dat de syndicus de VME de kosten van de behandeling van elk gevraagd bestek tegen uurtarief kan aanrekenen, wat mogelijk zijn terughoudende houding tegenover een vraag buiten de AV kan verklaren.
Geachte
Los van welke wettelijke bepaling dan ook, is communicatie de moeder van de porseleinkast…
Indien ik de aard van de gebreken en ingrepen lees, die u vraagt of vaststelt, denk ik dat dit gebouw nood heeft aan een AV waarin de renovatieproblematiek wordt besproken en waar liefst al onmiddellijk wordt gestemd over de aanpak hiervan, desgevallend reeds over de uitvoering van bepaalde werken.
De syndicus heeft gelijk waar hij stelt dat hij niet zomaar alles kan doen uitvoeren zonder mandaat.
- uitzonderingen zijn inderdaad dringende en bewarende maatregelen, maar de lading die door deze vlag wordt gedekt is vaak subjectief invulbaar…
Het is in die zin jammer dat u nu de perceptie heeft dat de syndicus niets doet of vooral niets WIL doen.
Pakt u dit zelf aan en zorgt u voor een set agendapunten. Indien u vindt dat er dringendheid aan te pas komt, kunt u een BAV aanvragen.
Het lot van het gebouw ligt in handen van de eigenaren, niet in deze van de syndicus.. .
Astrid CLABOTS
CLABOTS
