Beste Jessie,
Onze nieuwe syndicus heeft ons zijn reglement van inwendige orde afgegeven (38 artikels) waaronder de toegang tot de private kavels de tekst luidt als volgt: De eigenaar/ bewoner moet zonder vergoeding toegang verlenen aan de syndicus tot zijn private kavel, ongeacht of deze al dan niet wordt bewoond, teneinde hem in de gelegenheid te stellen de toestand van de gemeenschappelijke zaken te onderzoeken en maatregelen van algemeen belang te treffen.
En nu komt het! indien dergelijke maatregelen niet overeengekomen werden en in dringende gevallen, verleent ieder mede-eigenaar of bewoner de syndicus het recht, de toegang tot zijn privatieve kavel te forceren met het oog op het treffen van de nodige schikkingen. In een dergelijk geval doet de syndicus zich vergezellen van een gerechtsdeurwaarder of politieagent die op kosten van de betrokken mede-eigenaar of bewoner een proces-verbaal opstelt van de omstandigheden welke de toegang tot de private kavel nodig hebben gemaakt en de eventueel getroffen maatregelen.
Ik heb de syndicus voorgesteld om een sleutel bij hem in bewaring te leggen, maar dat weigert hij.
Kan hij ons dit recht van toegang zomaar afdwingen. Mijn inziens kan dit zeker na afspraak met de betrokken eigenaar. Ik ben niet van plan dit recht toe te staan.
Wat is uw mening?
Dank en vriendelijke groeten,
Ludo.
1 Antwoord
Dag Ludo,
Ik begrijp dat uw syndicus hierover afspraken wil maken omdat het soms inderdaad zo is dat men zeer snel toegang moet kunnen krijgen tot een private kavel ivm de veiligheid van het gebouw.
Enkele voorbeelden: stel dat een mede-eigenaar vergeet zijn fornuis op gas af te zetten. Andere mede-eigenaars ruiken een gasgeur en er moet misschien snel ingegrepen worden; Of stel dat er een waterkraan openstaat in een private kavel en het water loopt over tot in de gemeenschappelijke delen; Of nog een lek in de buizen maar de mede-eigenaar is op wereldreis voor enkele maanden en men moet toegang hebben om de oorzaak aan te pakken.
Wat ik echter niet begrijp is dat uw syndicus geen sleutel wil aanvaarden. De syndicus zou de sleutel in een verzegelde enveloppe kunnen bijhouden. Misschien ook eens vragen aan uw syndicus wat zijn redenering is om zelf geen sleutel te willen bewaren?
In ieder geval: een reglement van interne orde kan niet zomaar opgelegd worden aan mede-eigenaars zonder dat hierover een stemming op de AV gebeurd is. Als daar passages instaan die betrekking hebben tot de verdeling van de kosten dan moet deze volgens mij zelfs met 4/5 meerderheid gestemd worden.
mvg,
Jessie
