In ons gebouw zijn er problemen met de schouwen waardoor de individuele cv-ketels niet goed werken. De problemen zijn te wijten aan het feit dat een aantal schouwdelen zijn verzakt.
De Algemene Vergadering heeft daarom beslist om de huidige schouwen te laten uitbreken en te laten vervangen door nieuwe CLV schouwen. De huidige atmosferische CV ketels moeten nadien vervangen worden door condensatieketels. In elk privaat appartement moet daarom de cv ketel worden verwijderd, er dienen werkgaten te worden gemaakt in de muren om alzo de oude schouwdelen te vervangen door nieuwe.
Er werden daarvoor de nodige afspraken gemaakt om binnenkort de werken te starten. De communicatie met de mede-eigenaars verloopt niet altijd vlot en bepaalde onder hen houden zich niet aan de afspraken. Het is essentieel voor het goede verloop der werken dat de aannemers toegang hebben tot alle individuele appartementen, zo niet vallen de werken stil.
Vraag: wat als ondanks alle communicatie bepaalde mede-eigenaars de afspraken niet naleven en op de afgesproken data niet aanwezig zijn of geen volmacht hebben gegeven aan een andere mede-eigenaar of de syndicus om toegang te verlenen tot hun appartement? Kan in dat geval een loper worden gebruikt om vooralsnog de toegang tot het appartement mogelijk te maken? Kunnen we voorzorgen nemen om problemen te vermijden?
1 Antwoord
Geachte
Juridisch technisch gezien is er een oplossing die u al ver kan doen raken : in sommige gevallen, voor zover dit technisch of economisch te verantwoorden is (in dit geval lijkt mij dit verdedigbaar), kan de AV met 3/4 van de stemmen werken in privatieven doen uitvoeren.
Dit komt evenwel inderdaad in conflict met de wetgeving op de privacy.
Ik zou daarom op voorhand in een regeling voorzien hierover, eentje die wordt opgenomen in statuten en aan iedereen ter kennis wordt gebracht.
Bovendien en eigenlijk bovenal zou ik voorzien in een schadebeding voor zover mede – eigenaren door gebrek aan medewerking geen toegang verlenen en de werken daardoor vertraging oplopen waardoor schade wordt veroorzaakt.
Duidelijke agendapunten met duidelijk gestemde voorwaarden is de boodschap.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
