Beste heer , mevrouw
Kunnen er reeds lasten van mede-eigendom worden aangerekend, terwijl er nog geen voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden (nog steeds ruwbouw), en er dus ook nog geen privatieve bezetting is van de appartementen ?
Kan uberhaupt een gebouw dat zich nog in een ruwbouwfase bevindt, reeds onder het beheer van een syndicus worden gesteld ?
Met bijzondere dank voor uw berichten.
4 Antwoord
Ik schrijf uit ervaring. Je bevindt je hier in een grijze zone, de projectontwikkelaar bouwheer is pro-forma ook de beheerder van het gebouw tot aan de eerste algemene vergadering. De bouwheer heeft meestal ook de volmachten (lees je basisakte) om alles naar nog zijn hand te zetten aanpassingen door te voeren, gezien het gebouw nog in aanbouw is, ook al zijn er kavels van verkocht. Dit kan tot stress situaties leiden als de verkochte kavels al worden bewoond en de gemene delen nog niet zijn afgewerkt. De bouwheer volgt niet altijd de vooropgestelde agenda en soms ook niet altijd het lastenboek. Moet je dit dan maar met lede ogen aanzien als mede-eigenaar ? Nee.
De boodschap is asap een AV bijeenroepen (dat is een basisrecht van ieder mede-eigenaar) en een Syndicus aanstellen. Je kan onderhandelen met de syndicus voor wat betreft de onverkochte kavels bv niet in rekening te brengen tot deze opgeleverd zijn, om de ontwikkelaar bv niet op kosten te jagen. Ondertussen volgt de syndicus toch al het gebouw op en heeft hij eveneens de historiek van mogelijk gebeurlijke problemen, liften, garages, poorten en toegangen, belbatterij en brievenbussen…..
Good luck,
Erik Dockx
BIV makelaar en Syndicus – 507.141
