Beste heer , mevrouw
Kunnen er reeds lasten van mede-eigendom worden aangerekend, terwijl er nog geen voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden (nog steeds ruwbouw), en er dus ook nog geen privatieve bezetting is van de appartementen ?
Kan uberhaupt een gebouw dat zich nog in een ruwbouwfase bevindt, reeds onder het beheer van een syndicus worden gesteld ?
Met bijzondere dank voor uw berichten.
4 Antwoord
Uit :
”De syndicus : uw 111 antwoorden”
Indra Arteschene en Nick Portugaels (eds.)
Uitgeverij Intersentia
ISBN 978-94-000-0738-9 € 50
p. 177
- Wat zijn de verplichtingen van de syndicus tijdens het oprichten van het appartementsgebouw ?
Willem Meeuwissen
De vereniging van mede-eigenaars ontstaat zodra haar statuten zijn overgeschreven bij de hypotheekbewaarder en het eerste kavel is verkocht. Op dat ogenblik zijn er immers twee mede-eigenaars, enerzijds de verkoper/aannemer en anderzijds de privatieve koper van de eerste kavel. Bijgevolg dienen in principe van dat ogenblik de organen van de vereniging van mede-eigenaars in werking te treden. Bijgevolg dient in principe een syndicus te worden benoemd, deze dient de administratie en de boekhouding van de vereniging van mede-eigenars te voeren en de jaarvergadering bijeen te roepen.
…………
(vervolgt)
………..
Ons inziens is dit werk het enige dat op een vulgaliserend niveau commentaar geeft over de VME ”statu nascendi”.
Dit domein wordt zelden uitvoerig behandeld in andere werken over de wet appartementsmede-eigendom 2010.
Wij durven zelfs beweren dat het weinig gekend is bij syndici, architecten, advocaten, etc.
U dreigt, door een gebrek aan inlichtingen, te vervallen in een valstrik van stilzwijgende oplevering van de appartementen waaruit een oplevering van de gemeenschappelijke delen volgt, met verlies van al uw rechten.
Illustratie :
p. 168
”Vandaar ….dat het belangrijk is dat ter gelegenheid van de ingebruikname van de privatieve delen zonder ondertekening van een proces-verbaal, de privatieve eigenaar schriftelijk meldt dat die ingebruikname van de privatieve delen niet kan gelden als voorlopige oplevering van de privatieve noch van de gemeenschappelijkedelen.
Tip :
B.W. Art. 577-8 § 1
”.…neemt zijn mandaat van rechtswege…..”
Zoek zelf een syndicus.
Zorg er voor dat hij zich kan laten bijstaan door een architect (van uw keuze), budget !
Ook :
https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/zoeken/?q=oplevering
