Beste;
Reeds vijf jaar is er in onze lift geen bruikbare telefoon; vroeger heeft die wel gewerkt, maar bij nazicht van de lift is er blijkbaar iets fout gelopen en hebben wij geen verbinding meer. Op iedere vergadering met de syndicus en de eigenaars werd er op gehamerd dat er een nieuwe aansluiting dient te gebeuren maar zonder resultaat.
Tot wie kunnen wij ons wenden met dit probleem zodat dit eindelijk in orde komt?
Vriendelijke groeten
Linda Henry
1 Antwoord
Het probleem dat u aankaart is groter en belangrijker dan het op het eerste zicht lijkt.
Werd dit probleem vrijblijvend ter sprake gebracht in de vergaderingen of werd het opgenomen als een afzonderlijk agendapunt ?
In elk geval is het een grove tekortkoming van de syndicus ten opzichte van zijn verplichtingen :
B.W. Art. 577-8 § 4 14 °, 13 °, 4 ° en eventueel 3 °
en zijn deontologische code :
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Hoofdstuk V. Titel III
Art. 72
Voor een beschrijving van de wetgeving inzake liften kunt terecht op :
http://economie.fgov.be/nl/ondernemingen/securite_produits_et_services/Liften/Modernisering_bestaande_liften/#.V1_VAlexF8A
Het contrôle-organisme (EDTC) maakt na elk bezoek een verslag op dat aan de syndicus wordt opgestuurd. In dit document is de bepaling opgenomen dat er een ruime verspreiding moet aan gegeven worden, zie de tekst in de link : ”…..alle belanghebbenden…….”
Voor de voordelen van een GSM-module ten opzichte van een vaste telefoon, zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/welke-lifttelefoon-is-de-goedkoopste-en-veilige-aansluiting-in-de-lift/
google+telefoon+ lift geeft u bijkomende informatie
Trap nu NIET in de val, die de syndicus u (onbewust ?) gespannen heeft, door zelf de onderhoudsfirma lift, EDTC te contacteren.
Het is zijn taak en verantwoordelijkheid.
Strafrechterlijke verantwoordelijkheid :
Wees u ervan bewust dat bij een ongeval in verband met de lift u niet langer onder het al bij al tamelijk vrijblijvende burgerlijk recht ”appartementsmede-eigendom 2010” valt maar dat VME EN syndicus dan vallen onder het strafrecht met als verzwarende omstandigheid de stapel negatieve rapporten zonder gevolg gebleven.
Wat staat u te doen ?
B.W. Art. 577-8 § 4 11 °
Stuur de syndicus een brief waarin u aankondigt dat u op datum x om y u in zijn kantoor zult zijn om te vragen/eisen dat u inzage krijgt in het jongste rapport van het ETDC.
Eventueel laat u hem de mogelijkheid een kopie te sturen.
Is er RvME in het gebouw ?
B.W. Art. 577-6 § 4
Stuur de syndicus, aangetekend, een agendapunt op waarin u hem oplegt een bestek op te maken betreffende de plaatsing en verdere uitbating van een GSM-module, leg hem op dat hij bij het vergelijken van de daaropvolgende offertes rekening moet houden met de TCO.
Aarzel niet om met een uitgebreid dossier klacht neer te leggen.
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
http://www.biv.be/tuchtrechtspraak/een-tuchtklacht-indienen/klachtenformulier-voor-deontologische-overtreding
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Maak uw klacht efficiënter door een kopie te sturen naar :
http://consumentenombudsdienst.be
FOD Economie Dienst Economische Inspectie en dit te vermelden op de brief naar het B.I.V.
KIJK UIT NAAR EEN ANDERE SYNDICUS !
Overweeg syndicus mede-eigenaar.
