Onze syndicus heeft – op vraag en in het voordeel van een paar mensen – de kostenverdeling van bepaalde facturen gewijzigd in de jaarrekening die straks voorligt op de alg vergadering. Een dergelijke wijziging moet normaal vooraf goedgekeurd worden met 4/5, nu kan ze “stoemelings” doorgaan. Wat doen we best?
1 Antwoord
Uitgangspunt is dat de syndicus en de VME de statuten moet respecteren.
De syndicus kan niet op vraag van enkelen anders handelen en de kosten lasten verdeling anders toepassen .
Wat doen we best?
- boekhouding niet goedkeuren
- géén décharge aan de syndicus
- geef duidelijk aan en laat notuleren dat men NIET akkoord kan gaan , men moet immers de statuten toepassen en dat men indien dat niet gebeurd , beroep zal doen op een vrederechter cfr. Art. 3.92.Rechtsvorderingen
§ 1………
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
Lasten/kosten aanpassen kan…mits agendapunt , 4/5 beslissing ….maar dan nog…zo oordeelde een vrederechter : indien er géén gewijzigde omstandigheden zijn en zo de kosten/lasten verdeling zoals ze voorkomen in de statuten , aanvaardbaar zijn , men deze niet kan aanpassen/wijzigen .” maw. de VME/AV kan maar beter omzichtig te werk gaan…ook al behaalt men een 4/5 meerderheid maar 1 eigenaar vat de vrederechter en er zijn géén gewijzigde omstandigheden zal een vrederechter die AV beslissing vernietigen !
wet mede eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1