huurder doet opzeg enkel en alleen omwille van de vochtproblemen . Kan ik de syndicus verplichten de bouwheer verantwoordelijk voor de vochtproblemen juridische stappen te laten ondernemen ? Kan ik mijn inkomstenderving verhalen en op wie ? Is de syndicus hiervoor verantwoordelijk omdat hij de bouwheer niet dagvaardt ?
1 Antwoord
U kan zelf stappen ondernemen en dat kan en mag u.
Elke mede-eigenaar kan “daden van behoud en daden van voorlopig beheer ” stellen.
Oorzaak van de waterinfiltratie/vochtproblemen privé of gemeenschappelijk ?
Wat zou ik doen , neem contact op met uw verzekering en met de blokpolis verzekering mt.de waterinfiltratie/vochtproblemen….doe dit in een aangetekend schrijven. (dubbel van uw schrijven aan de syndicus en aan de raad van mede-eigendom zo er die is. (uw VME telt hoeveel leden ?)
Geef aan de syndicus NU reeds een agendapunt door voor de volgende AV en dit met een ontvangstbevestiging : waterinfiltratie/vochtproblemen , oplossing , bouwheer-architect , standpunt VME
Syndicus kan de bouwheer pas in gebreke stellen NA beslissing AV , syndicus doet het beheer maar bewaarder van de zaak is de VME maw.de mede-eigenaars zijn verantwoordelijk voor het beheer en dit omdat de syndicus handelt in naam van de VME. Uiteraard moet de syndicus wettelijk gezien bewarend optreden ect….maar de interpretatie van bewarend optreden en hoogdringendheid is niet bij alle syndici vanzelfsprekend.
tip: vraag aan de huurder een verklaring dat deze opzegt omwille van de vochtproblemen. (bewijs)
https://www.03beheer.be/blog/waterschade-in-een-gelijkvloers-appartement-wie-betaalt/
bouwheer NAAST ons gebouw…..maw. vochtproblemen zijn ontstaan nadat men beginnen bouwen is langs uw gebouw ?
Een expertise dringt zich op wat de oorzaak is van de waterinfiltratie/vochtprobleem , dit kan via de verzekering blokpolis …….