Beste,
Syndicus & kostenverdeling :
Sommige eigenaar vinden dat zij teveel moeten delen in bepaalde kosten en willen hierover op de AV stemmen.
Ik schets even de situatie:
De VME bestaat uit 45 appartementsblokken & 36 garges (68 eigenaars) met elk een individuele kelder. Er is echter een sterke grootte diversiteit : 8 kleine appartementen (1 slaapkamer : 140 quotiteiten) 8 grootte appartementen ( 260 quotiteiten) en 26 middelgroote appartementen (180 quotiteiten). De wettelijk verplichte opmaak van de statuten is niet via authentieke notariele akte gebeurt, ook is van de syndicus wissel 8 jaar geleden gebruik gemaakt om de kostenverdeelsleutel meer specifiek het syndicus ere loon lineair ipv volgens gewicht/quotiteitn/aandelen te verdelen zoals vroeger en sunds gebouwoprichting 1970, op de betreffende BAV is welliswaar met de verreiste meerderheid de syndicus wissel geratificeerd, maar er is nooit specifiek over het punt kosten verdeling kunnen gestemd worden, laat staan dat nagegaan kan worden of hiervoor draagkracht : het specifiek noodzakelijk verreist quorum (1/2 3/4 4/5) aanwezig geweest was. Graag uw advies aub, dit ligt gevoelig daar je de taart uiteraard slechts 1 keer kan verdelen, en het dus geven en nemen is, maar toch de bedenkeing : de eigenaars kopen hun appartement op basis van de statuten, als dan via de jaarlijkse statutaire vergadering, telkens meerderheid tegen minderheid (2/ 3 3/4) de kosten steeds meer geliniariseert worden ipv volgens gewicht, wat is dan nog de waarde van de originele statuten (Basisakte & reglement van mede Eigendom) waarop ook de kleine eigenaars zich baseerden om hun appartementen te kopen en dewelke duidelijk stelt dat « alle kosten dienen omgeslagen te worden volgens aandelen » aub ?
2 Antwoord
Beste,
De basisakte bepaalt de kostenverdeling (art.577-4 2°), hiervan kan slechts verandering gebracht worden door een explicite beslissing van de A.V. in dit geval met een 4/5 meerderheid (art 577-7 2°) . Wellicht is de verwarring in jullie gebouw ontstaan doordat de meeste syndici een prijsopgave doen met een maandelijkse kost per appartement/staanplaats/kelder. De aanstelling van de syndicus gebeurt met een gewone meerderheid en kan dus geenszins gezien worden als een wijziging van de kostenverdeling. In dit geval, voor deze kost, lijkt het me wel billijk dat deze per eenheid gebeurd en dient de kostenverdeling eens nader bekeken en als agendapunt op een volgende A.V. gebracht.
Johan Verbruggen, JV-Assist
