Is een syndicus verplicht om iemand anders aan te duiden indien hij met zijn taak stopt?
Wij wonen al een aantal jaar in een appartementencomplex, nog nooit vergaderingen gehad, de syndicus nog nooit gezien, nog nooit rekeningen ontvangen, bij berichten naar de syndicus kregen we of geen antwoord of een gigantische rekening om ons te doen zwijgen. Ik had me ook al bevraagd over die desbetreffende rekening en blijkbaar moeten die worden goedgekeurd op de AV. Daar wij deze nog nooit hebben gehad zijn we niet verplicht (in theorie) om deze te betalen. Die monster rekening klopte ook niet en heb ik dus niet betaald. Nadien ook geen herinneringen gehad (is een jaar geleden). Dit was volgens de advocaat toen enkel een manier om mij te doen zwijgen en mijn bemoeienissen te stoppen. Nu heb ik dus via via vernomen dat de syndicus ermee stopt, zomaar, zonder ons iets te laten weten. Hoe zit dat verder? Is hij verplicht van iemand anders aan te duiden of moeten wij dit doen? Doordat wij nog nooit een AV hebben gehad weten we niet wie eigenaar is, er wordt telkens wel een appartement verkocht en de helft spreekt geen Nederlands. Een ingewikkelde situatie die ik graag snel opgelost zie.
Alvast bedankt!
8 Antwoord
KBO-pagina van uw VME geconsulteerd?
Wij gaan er van uit dat KBO-gegevens van uw syndicus kent.
Hebt u al geverifieerd dat het om een syndicus gaat ingeschreven bij het B.I.V.?
Dan kunt u al een eerste kanonschot lossen:
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Opvolging klacht B.I.V. ?
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris (2de antwoord)
Tip:
Dien een klacht in voor elke inbreuk.
Het B.I.V. zal wel zorgen voor de “centralisatie” (en het oppoetsen van hun statistieken).
Herlees uw basisakte en uw RIO.
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-3 § 3
Ga na welke (nieuwe) mogelijkheden, eventueel na advies van een advocaat of, horresco referens, een andere syndicus, de herziene wetgeving appartementsmede-eigendom 2018 u biedt.
https://blog.smartsyndic.be/qa/mandaat-syndicus/
binaire voorwaarde!
Een syndicus zijn verplichtingen opgelegd inzake openbaarheid:
B.W. Art. 577-8 § 2, § 2/1
aanplakking
opname in KBO VME
Laat een deurwaarder of onafhankelijke getuigen vaststellen dat hieraan niet voldaan is.
B.W. Art. 577-8 § 1
Overweeg dan de rechter de aanstelling van een syndicus te vragen.
