Beste,
Ik woon in een residentie met 4 appartementen en evenveel eigenaars. Al van oudsher wordt alles geregeld door “onderlinge overeenkomst”. Wettelijk gezien is er niets in orde. De zoon van één van de eigenaars betaalt vrijwillig de facturen en fungeert als syndicus. Zo staat zijn naam op de lift, in de verkoopovereenkomst die ik ondertekend heb (“Dhr. X vervult de taken van de syndicus”). Hij is echter niet geregistreerd, heeft geen aansprakelijkheidsverzekering, enz…
Al geruime tijd probeer ik de andere eigenaars duidelijk te maken dat wij met een aantal zaken niet in orde zijn. Niemand heeft daar oren naar. Wat ik vertel is geen waar. Er gebeurt dus niets.
Nu is één van de eigenaars een zware drinker (verslaafd?) die regelmatig zijn aandeel in de lopende kosten te laat betaalt, die overlast veroorzaakt, die niet wil deelnemen in onderhouds en/of herstellingswerken…
Als ik daarvoor of met andere vragen bij de syndicus aanklop, krijg ik regelmatig te horen dat er niets gedaan kan worden, omdat “ik geen syndicus ben”. De ene keer treedt hij op, de andere keer niet. Als ik extern advies inwin, krijg ik te horen dat ik de syndicus moet inschakelen…. En daar sta ik dan.
Onze “syndicus” heeft nooit de intentie gehad om dat werk langdurig uit te voeren en heeft in april 2018 meegedeeld dat hij ermee wil stoppen. Tijdens de vergadering kon geen plaatsvervanger aangeduid worden. Daarom ging hij ermee akkoord om voorlopig verder te doen.
Door omstandigheden heb ik hem zeer recent concreet de vraag gesteld stappen te zetten voor aanpassing van de statuten, registratie van de syndicus, invoering reglement van inwendige orde, etc… Hij voelt zich waarschijnlijk aangevallen en geeft er met onmiddellijke ingang de brui aan. Hij zegt dat hij de leveranciers ingelicht heeft dat de facturen naar mij gestuurd moeten worden. Kan hij dat zomaar zonder overleg? Ik heb geen mandaat en vraag dat ook niet. Ik weet zelfs niet of de andere eigenaars al ingelicht werden. Voor zover ik weet is er nu ook geen aparte rekening meer. Kan ik zijn opdracht weigeren? De overige eigenaars zijn een bejaard koppel, de bejaarde moeder van de syndicus (niet dement, maar cognitief toch niet meer helemaal OK en de dorstige man).
Met vriendelijke groeten,
Martine
3 Antwoord
Ja, dat kan.
Herlees uw aankoopakte.
Is daarin een basisakte opgenomen of is er de zogenaamde ”onttrekking” in voorzien ?
https://blog.smartsyndic.be/qa/?s=onttrekking
Mocht dit het geval zijn dan bent u in een lastig parket gekomen want dan horen alle beslissingen gezamelijk en unaniem genomen te worden.
Geen eengezindheid, dan kan enkel de rechter u helpen :
B.W. Art. 577-2 § 6
Is in de aankoopakte een basisakte opgenomen, met daarin een reglement van mede-eigendom dan moet u nu ”boeten” voor de onwettelijke situatie waarin u reeds geruime tijd, en ook nu, verkeert.
Aanduiden van een syndicus, regelmatige Algemene Vergaderingen, etc. had u de waarborgen van de wet gegeven die u nu moet ontbreken.
