Beste,
ik ben eigenaar van een appartement in een gebouw met nog 2 andere mede-eigenaars. Eén van hen, de bouwheer van wie ik mijn appartement kocht, is syndicus van het gebouw. Sinds 3 jaar is er geen algemene vergadering meer geweest en sleept een vochtprobleem in mijn appartement dus ook al 3 jaar aan. Ik vroeg herhaaldelijk, telefonisch en per mail, om actie te ondernemen, maar zonder resultaat. Sinds september 2017 liet de syndicus mij na een nieuwe vraag tot oplossen van het vochtprobleem weten dat hij geen syndicus meer wil zijn. Met zijn akkoord ben ik zelf beginnen zoeken naar firma’s die het vochtprobleem kunnen oplossen. Ondertussen is er een offerte en vroegen wij (de 2de eigenaar en ikzelf) om een algemene vergadering te beleggen. Wij vroegen tevens inzage in de rekeningen. Tot op heden krijgen wij geen reactie meer en vragen ons af wat we kunnen doen om eindelijk deze herstelling te laten uitvoeren. Mag dit zonder akkoord van de derde eigenaar? Kunnen wij deze kosten later bij hem terugvorderen? Kunnen wij de gegevens van de gezamelijke onkostenrekening, waarvan de syndicus alleen volmacht op heeft, opvragen? Kan u ons op weg helpen om de syndicus te wijzen op zijn plichten? Mails en telefoontjes helpen niet.
Dank bij voorbaat.
Mvg,
An
6 Antwoord
Ontslag syndicus :
B.W. Art. 577-8 § 6
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
B.W. Art. 577-6 § 2
(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
Kort door de bocht en gevaarlijk:
B.W. Art. 577-8 § 1
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.
Daarnaast ook:
B.W. Art. 577-6 § 10
Een meer voorzichtige werkwijze is:
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).
B.W. Art. 577-6 § 2
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoeveel-offertes-vereist-bij-voordragen-nieuwe-syndicus/
Formulering uitnodiging (B)AV:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
4) (Bij syndicus mede-eigenaar ”om niet”)Aanduiden van Dhr./Mevr. Xxx tot mandaathouder om de inschrijving (ondernemingsloket) van het mandaat van de syndicus te laten vermelden bij de gegevens van de VME in de KBO.
Neem in het contract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
Tips :
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand.
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
Dat het gaat over de verandering van syndicus doet geen afbreuk aan het normale verloop en de normale verplichtingen:
verschillende offertes
inzagerecht stukken (hier syndicuscontracten)
Gewoonlijk is voorzien dat de stukken ter inzage liggen in het kantoor van de scheidende syndicus. Hier is het aangewezen dat de bijeenroeping vermeldt dat de inzage gebeurt bij een neutrale persoon : voorzitter RvME, commissaris, jongste dagvoorzitter, ……
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Klacht B.I.V. ?
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris
Slager keurt zijn eigen vlees.
”……de bouwheer van wie ik mijn appartement kocht, is syndicus van het gebouw.”
Onbegrijpelijk.
Onbegrijpelijk wegens belangenvermenging.
B.W. Art. 577-8 § 1
”Indien hij is aangesteld…..van rechtswege een einde…..”
Werd hij ooit verkozen als syndicus? Is er een syndicuscontract?
(Hogerstaand antwoord vervalt wegens GEEN syndicus B.I.V.).
