Met een groep van 35 eigenaars hebben wij een syndicus die verweven is aan de bouwheer die het gebouw gezet heeft. Zo is de bouwheer aandeelhouder in de firma van de syndicus. Vervolgens is de bouwheer zelf ook eigenaar van niet-verkochte eigendommen, eigen appartement en handelsruimtes. Bijkomend is de gemeente ook mede-eigenaar en die steunt omwille van politieke redenen de bouwheer. Op deze manier heeft de bouwheer meerderheid en zijn wij in de onmogelijkheid om de samenwerking met de syndicus stop te zetten.
Zijn er alsnog mogelijkheden daar er hier toch sprake is van belangenvermenging als we spreken over oplevering van de gemene delen.
Wij staan aan de vooravond van de definitieve oplevering. Er zijn nog een resum zaken die nog steeds niet opgelost zijn. Zo zijn er grote problemen met vocht, allerlei zaken niet afgewerkt, … De bouwheer werkt niet verder aan de openstaande zaken en schuift alles op de lange baan.
De syndicus die hier toch een belangrijke rol dient in te spelen en de belangen van de mede-eigenaars dient te behartigen staat meer aan de kant van de bouwheer dan deze van haar klanten. Zo was het een gevecht om bepaalde zaken toch op het pv vermeld te zien en worden de problemen geminimaliseerd.
2 Answers
De wetgeving voorziet verschillende specifieke regelingen om belangenvermenging te voorkomen. Zo mag de bouwheer ook niet meestemmen op zaken aangaande de oplevering.
Ook het feit dat de bouwheer aandeelhouder is in de de vennootschap van de syndicus biedt mogelijkheden om zijn of haar stemrecht te beperken.
Het is natuurlijk allemaal gemakkelijk gezegd. Als je echt iets wil veranderen kan het opportuun zijn om advies te vragen aan een advocaat. Liefst doe je dit niet alleen maar samen met een aantal andere mede-eigenaars (hoewel het alleen ook kan).
Mocht het je interesseren kan ik je in contact brengen met een advocaat die gespecialiseerd in zowel mede-eigendom als bouwfouten.
Groetjes,
Jessie
