(vraag ook gesteld op juridischforum)
Beste leden
Graag had ik eens geïnformeerd naar onderstaande (frustrerende) situatie.
In 2020 heb ik gevraagd per mail aan de syndicus om een punt toe te voegen aan de agenda van de jaarlijkse vergadering van de VME (die plaatsvond in 2021): Ik had graag zonnepanelen laten plaatsen op het dak boven mijn appartement. De toevoeging werd bevestigd.
In september 2021 kreeg ik dan een oproepingsbrief met de agendapunten van de syndicus, hierin stond bovenstaand punt niet vermeld. Ik heb contact opgenomen per mail met de syndicus waarop ik wederom een bevestiging kreeg dat dit besproken zal worden tijdens de vergadering in het Nederlands (Brussel).
Tijdens de vergadering werd mijn punt helemaal niet vernoemd. Op het einde stak ik mijn hand op, gefrustreerd uiteraard, met de melding dat mijn vraag omtrent mijn zonnepanelen nog niet besproken werd. De syndicus vertelde toen dat het dak boven mijn appartement behoort tot mijn private eigendom en dat ik hiervoor géén toestemming dien te vragen. Dit werd ook recent bevestigd per mail door hem.
Nu vroeg de aannemer of ik aan de architect van het gebouw kon vragen of het mogelijk was om de bekabeling van de zonnepanelen via de ventilatiekoker in mijn appartement kon krijgen, waar de omvormer geplaatst zal worden (daar dat ik door nalatigheid van de syndicus geen toestemming heb om dit in een gemeenschappelijke ruimte te doen).
De architect antwoordde me dit:
Jammer genoeg kan (mag) ik u op uw vraag niet antwoorden…
De ventilatiekokers en het dak zijn eigendom van de gemeenschap (geen private eigendom).
Daarvoor zal u de toelating aan de gemeenschap (syndicus) moeten vragen.
En zo heb ik dat probleem dus iedere keer weer. Indien ik het antwoord van de syndicus doorstuur krijg ik geen reactie meer, het lijkt wel alsof iedereen schrik heeft maar ik vind dat ik de regels goed gevolgd heb. Frustrerend!
Heeft zo een bevestiging van de syndicus enige juridische waarde? Wat kan ik best nu doen? Weer een jaar wachten op de volgende vergadering om dan weer afgesnauwd te worden in het Frans?
Verder las ik dat bekabeling door gemeenschappelijke ruimtes (ventalitatiekoker als dat al gemeenschappelijk zou zijn gelet op mijn private dak) voor energiehernieuwing geen toestemming meer vergt?
Alvast hartelijk bedankt en beste wensen alsook aan iedereen!
4 Antwoord
De statuten van het gebouw meer bepaalt de basisakte geeft aan welke de gemeenschappelijke delen en privatieve delen zijn…..
Indien uit de basisakte blijkt dat het dak privatief is dan is het uw dak en staat u zelf in voor het onderhoud van het dak.
Neemt niet weg dat er bijkomende bepalingen (kunnen) staan in de statuten van het gebouw wat mag en niet , bv. uitzicht van het gebouw kan/mag niet gewijzigd worden en diens meer.
ZP. (kunnen) het uitzicht van het gebouw wijzigen….ect (4/5 stemmen)
Werken aan de gemene delen , gemene koker voor de kabels = 2/3 stemmen.
Ik denk dat ik best in deze een advocaat gespecialiseerd in zakelijk recht zal raadplegen, het wordt mij wat te complex. Groene transitie, niets gemakkelijk aan!
Inderdaad , kort op de bal spelen….
inderdaad kort op de bal spelen…..syndicus had uw tijdig ingediend agendapunt moeten opnemen ….zodat het agendapunt kon besproken en beslist worden……