De RME heeft schriftelijk aan de syndicus gevraagd om het nodige tuinonderhoud te laten uitvoeren.
Na een maand kwam er geen reactie en werd er ook geen gevolg aan de vraag gegeven. Vervolgens werd opnieuw een schriftelijke herinnering gestuurd.
Opnieuw bleef een antwoord uit, waarna telefonisch contact werd opgenomen om te vragen waarom er geen reactie of actie kwam. De syndicus reageerde geïrriteerd en zei dat het niet aan de eigenaars is om hierover te beslissen.
Wat kunnen we als RME of VME in zo’n situatie doen?
Valt dit niet onder de verplichtingen van de syndicus zoals vermeld in het RIO, namelijk “dat de syndicus alle bewarende maatregelen moet treffen en alle daden van voorlopig beheer moet stellen”?
1 Antwoord
Ken de interne keuken van uw VME niet……
De RME heeft schriftelijk aan de syndicus gevraagd om het nodige tuinonderhoud te laten uitvoeren.
Welke firma doet het onderhoud ? Wat is er afgesproken mbt. het tuinonderhoud ?
De syndicus reageerde geïrriteerd en zei dat het niet aan de eigenaars is om hierover te beslissen.
Syndicus werkt in opdracht en in naam van die VME. Het beheer van de gemeenschappelijke delen en gemeenschappelijke zaken is een aangelegenheid voor die VME/ AV , welke daarover beslist zodat de syndicus kan uitvoeren of laten uitvoeren wat de AV daarover beslist heeft…. bv. tuinonderhoud door firma X , AV beslist daarover niet de syndicus ect…..
Wat kunnen we als RME of VME in zo’n situatie doen?
U kan zeer kort op de bal spelen en laat de syndicus een BAV (bijzonder algemene vergadering) organiseren (20% regeling) met agendapunt :
- tuinonderhoud ….voldoet dit contract aan de verwachtingen…gebrekkig onderhoud of te weinig onderhoud voorzien ect…ga desnoods op zoek naar een andere firma ect….
- syndicus moet antwoorden binnen de 14 dagen als de RvM een schriftelijk vraag overmaakt aan de syndicus…..(wat staat in het syndicuscontract ?)
Valt dit niet onder de verplichtingen van de syndicus zoals vermeld in het RIO, namelijk “dat de syndicus alle bewarende maatregelen moet treffen en alle daden van voorlopig beheer moet stellen”?
Deze bepaling in uw RIO is ook zo wettelijk voorzien art.3.89 §5….uiteraard is “bewarende maatregelen” voor interpretatie vatbaar….waar tuinonderhoud niet bij hoort….
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
- 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
”Wat zijn bewarende maatregelen , dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
