Beste,
Uit het verslag van de rekening commissaris blijkt er een tekort te zijn van 8000 euro (!). Dit tekort is deels opgevangen door een bedrag van +- 5000 dat werd uitgekeerd door de verzekering (ten gevolge van waterschade). Dit bedrag werd gestort door de verzekering op de rekening van de VME in november 2020. Op de AV werd beslist dat het geld uitgekeerd zou worden aan de getroffen eigenaars (AV werd gehouden in oktober 2021). Nu, ( eind december 2021) stuurt de syndicus een mail uit waarin staat dat er een tekort is en dit tijdelijk is opgevangen door geld van de verzekering, geld dat toebehoort aan enkele eigenaars en niet aan allemaal.
Mag de syndicus dit geld gebruiken op een “gat” op te vullen ? Naar mijn inziens niet aangezien het geld niet behoort aan alle eigenaars maar slechts enkele. Verder vind ik dit persoonlijk ook geen vorm van transparantie aangezien er in 2020 al een tekort was en de eigenaars nooit op de hoogte hiervan zijn gesteld.
Ter info: De VME omvat 20 kavels, waardoor er geen raad van mede-eigenaars is aangezien dit nodig was volgens de syndicus.
Tot slot viel mij ook op dat het contract van de syndicus geldig is voor 3 jaar en 2 maanden, terwijl de maximum termijn wettelijk 3 jaar mag zijn. Heeft zij dan geldig contract of niet ?
Alvast bedankt !
2 Antwoord
Mag de syndicus dit geld gebruiken op een “gat” op te vullen ?
NEEN is totaal fout….verzekeringsgelden/schadevergoeding dient voor de schade te vergoeden en komt enkel deze toe. Aanwenden van die gelden voor andere doeleinden is NOT done. Lees er uw statuten op na , waarschijnlijk staat in het reglement van mede-eigendom ook een artikel mbt. de bestemming van de verzekeringsvergoedingen.
Ter info: De VME omvat 20 kavels, waardoor er geen raad van mede-eigenaars is aangezien dit nodig was volgens de syndicus.
vanaf 20 kavels = Raad van mede-eigendom verplicht !!
Tot slot viel mij ook op dat het contract van de syndicus geldig is voor 3 jaar en 2 maanden, terwijl de maximum termijn wettelijk 3 jaar mag zijn. Heeft zij dan geldig contract of niet ?
Ja contract is gelden tot de termijn van drie jaar = contractueel zo overeengekomen = dwingende wetgeving = maximum drie jaar.
Maw. contract syndicus is rechtsgeldig uitgezonderd de termijn en deze is dan dwingende wetgeving drie jaar. Dwingende wetgeving heeft voorrang op aanvullend recht. (contract syndicus)
Wat moet u doen…..speel géén cavalier seul maar doe het samen met de anderen en als de commissaris van de rekeningen al een tekort vaststelt van 8000€ , ja watte…
- vraag met hulp van andere mede-eigenaars een schriftelijke BAV aan (20% van de aandelen)
- deze kan in corona tijden gestemd worden met gewone meerderheid
- agendapunten om. verzekeringsvergoeding , Raad van mede-eigenaars , boekhouding en verslag RC = géén décharge aan syndicus , contract syndicus en andere …
- maak de syndicus duidelijk dat het menes is….
- raadpleeg een advocaat….
Bijkomend advies , graag antwoord en nadere info.
schriftelijke besluitvorming
https://www.cib.be/actua/ea1d8151-84dc-4701-bc14-651374a96146/versoepeld…