Kan een syndicus zijn contract laten verlengen zonder voorlegging aan de Algemene Vergadering van de wijzigingen die erop van toepassing zijn?
Kan men zonder voorafgaandelijke mededeling het contract van 1 jaar naar 3 jaar verlengen? Tijdens de AV werd daarvan mededeling gedaan. (dit lijkt mij op een wijziging van een agendapunt)
Ook werd in de bijkomende beheerstaken in de “Bijlage tarievenlijst” volgende punten zonder voorafgaande mededeling bijgevoegd:
- Extra contractuele prestaties bij seponering klacht BIV (privatief) 500€
- Uitvoering grote renovatiewerken bij beslissing AV 70€/uur
- Aanvullende prestaties nav. renovatiewerken 2% van de aannemingskost.
Kan het eerste punt ivm seponering klacht niet beschouwd worden als verhindering van de rechtsgang gezien in dit geval niemand nog klacht kan neerleggen bij BIV want men is nooit zeker dat de klacht niet zal geseponeerd worden en dan dient men 500 € privatief te betalen?
Voor het punt ivm de renovatiewerken is het geen dubbel gebruik gezien voor de uitvoering van de werken al 70 €/uur aangerekend wordt en dan nogmaals 2% op de aannemingskost als aanvullende prestaties bij renovatiewerken?
1 Antwoord
Kan een syndicus zijn contract laten verlengen zonder voorlegging aan de Algemene Vergadering van de wijzigingen die erop van toepassing zijn?
Neen , maar zo het contract anders bepaalt zoals bv. behoudens opzeg , automatische verlenging tot max. 3 jaar…..ect… een duidelijke lezing van dat contract dringt zich op.
Kan men zonder voorafgaandelijke mededeling het contract van 1 jaar naar 3 jaar verlengen? Tijdens de AV werd daarvan mededeling gedaan. (dit lijkt mij op een wijziging van een agendapunt)
Neen , een duidelijke lezing van het contract is een noodzaak….contract syndicus / VME kan wettelijk gezien niet langer dan drie jaar en wijzigingen of aanpassingen in dat contract kan enkel mits goedkeuring van de algemene vergadering = verbintenisrecht = nieuwe of aanvullende bepalingen = een nieuw contract met uitdrukkelijke goedkeuring van de algemene vergadering. Een contract kan men niet éénzijdig wijzigen, goedkeuring van beide contractanten is een vereiste !
lees Art. 3.89. Syndicus
