Bij nieuwbouw wordt de syndicus meestal aangeduid door de bouwpromotor.
Kunnen de mede-eigenaars tijdens de eerste AV met een eenvoudige meerderheid (50 % +1) deze syndicus weigeren en bv verschillen offertes laten opvragen ? Hoe kan men dit realiseren, want de “eerste” syndicus bepaalt ook de “eerste” agenda ?
Kan de aangeduide syndicus ook de duurtijd van zijn contract opleggen ? Of geldt er een beperking in tijd van de verbintenis die hem door de bouwpromotor wordt opgelegd ?
Rapo
11 Antwoord
Geachte
1.
Ik veronderstel dat de eerste syndicus dan ook is vermeld geweest in het Reglement van Interne Orde ?
Art. 577-8.§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van interne orde aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere medeëigenaar of van iedere belanghebbende derde.
2.
Is dat anders gebeurd (?) en ligt er een syndicusovereenkomst voor waarmee u rekening moet houden ? Is de aanstelling op een andere wijze regelmatig (rechtsgeldig) gebeurd ? Zo ja, wat zegt dan deze voorliggende overeenkomst ?
art/ 577-8 § 1 De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke overeenkomst. Die overeenkomst omvat met name de lijst van de forfaitaire prestaties en de lijst van de aanvullende prestaties en de daaraan verbonden vergoedingen. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot vergoeding, behoudens beslissing van de algemene vergadering.
3.
art. 577-8§ 1 In fine : Indien hij (de syndicus) is aangesteld in het reglement van interne orde, neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij de eerste algemene vergadering.
In dat geval doet u indien u dat wenst er goed aan om inderdaad de keuzemogelijkheden van andere syndici voor te bereiden.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
