Ons contract van de syndicus stipuleert dat het tot de gewone opdracht (vervat in de vaste vergoeding aan de syndicus) behoort om de beslissingen van de Algemene Vergadering (AV)) uit te voeren en laten uit te voeren.
Op de AV werd beslist
- om versleten brievenbussen te laten vervangen
- om het advies te vragen aan een architectenbureau naar noodzakelijke/zinvolle renovaties aan het gebouw
De syndicus vraagt nu supplementaire vergoeding voor communicatie (en antwoorden op vragen) met beide partijen (brievenbus leverancier en architectenbureau), zonder zelf ter plaatse te zijn geweest in de appartementsblok, met als argumentatie “hier treden we in feite op als bouwheer/opdrachtgever”.
Kan dit?
1 Antwoord
Uiteraard is een contract afgesloten tss twee of meerdere partijen een belangrijke overeenkomst , waarvan elkeen zijn akkoord heeft gegeven.
Heeft de VME , voldoende aandacht gegeven aan wat ze overeengekomen zijn met de syndicus = het syndicuscontract ? Meestal is dit op het lijf geschreven van de syndicus en de VME gaat er “klakkeloos” mee akkoord……men kan niet onzorgvuldig en/of onbedacht zomaar een contract afsluiten en dan…….
De wet mede -eigendom (welke dwingend van toepassing is) geeft het volgende weer:
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van interne orde aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde.
De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke overeenkomst. Die overeenkomst omvat met name de lijst van de forfaitaire prestaties en de lijst van de aanvullende prestaties en de daaraan verbonden vergoedingen. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot vergoeding behoudens beslissing van de algemene vergadering.
(be ware : tekst zegt duidelijk een niet vermelde prestatie ….maar ook behoudens beslissing AV !!)
Persoonlijk vind ik dat het contract dat de VME afsluit met de syndicus alle verantwoordelijkheden die de wet aan de syndicus toekent dient te omvatten. Aangezien de wet voorschrijft dat voor alle (wettelijk verplichte) taken de syndicus in het contract met de VME tarieven moet vermelden.
wet mede eigendom : link
