Bij de eerste afrekening van de gemeenschapskosten werd ons een bedrag van 570 meer aangerend voor de bijdrage aan het waarborgfonds (?)Bij navraag werd ons gezegd dat de bijdrage voor iedereen geld, zijnde ‘Provisie werkkapitaal in verhouding tot ons aandeel (330/10.000e.)
We hebben nog nooit een uitleg daarover gekregen, ook niet na herhaalde vragen daarover.
Is dat wettelijk zo geregeld ???
2 Antwoord
Geachte
De wetgever voorziet, in art. 577-10 § 5 B.W. :
Onder ” werkkapitaal ” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder ” reservekapitaal ” wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking. Deze spaarsom blijft verbonden aan de privatieve kavel, ook na of bij verkoop !
Er zijn syndici die daar tussenin voorzien in een waarborgkapitaal : ook een soort van reserve voor onverwachte kosten en uitgaven maar deze is toegankelijker dan de spaarreserve die behoudens machtiging van de AV eigenlijk onaantastbaar is.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
