Ik ben mede-eigenaar van een appartement met in totaal 6 mede-eigenaars, mezelf inbegrepen.
Het mandaat van de huidige syndicus zal niet verlengd worden (afspraak bij aanvang contract).
3 mede-eigenaars – waaronder ikzelf – zouden een andere professionele syndicus willen aanstellen, ze vertegenwoordigen samen 475 aandelen.
De 4e eigenaar beschikt over 200 aandelen. Deze eigenaar zal tevens volmacht krijgen van de 2 andere eigenaars die samen de overige 325 aandelen vertegenwoordigen. Deze persoon zal dus op de algemene vergadering 525 aandelen vertegenwoordigen ofwel 52,5%.
Is in dit geval de stemkrachtbeperking van toepassing, waardoor hij slechts 475 stemmen kan gebruiken (zijnde evenveel als de andere aanwezige mede-eigenaars samen) ? En waardoor men dus in een 50-50 patstelling kan terechtkomen ? Of mag hij alle stemmen gebruiken en heeft hij dus eigenlijk controle over alles wat kan beslist worden met gewone meerderheid (50+1) ?
Volgens de huidige syndicus is stemkrachtbeperking hier niet van toepassing, doch we hebben hierover onze bedenkingen.
Alvast bedankt.
3 Antwoord
Vraag aan het B.I.V., kopie aan uw syndicus, wanneer de volgende vervolmakingscursus voor syndici ingericht wordt.
B.W. Art. 577-6 § 7(derde alinea)
“Niemand kan …beschikken.”
Op mijn opmerking dat stemkrachtbeperking van toepassing is, kreeg ik van de syndicus als antwoord :
U ziet dat verkeerd.
X heeft zijn aandelen als 1 eigenaar en vertegenwoordigt ook nog 2 andere eigenaars.
Hij staat dus niet als 1 grote eigenaar maar voor 3 eigenaars.
Maar het gaat hier wel over 1 en dezelfde persoon.
