4 Antwoord
Wie, de statutaire jaarlijkse algemene vergadering uiteraard,
verschillende kosten kunnen elk hun eigen verdeelsleutel hebben, normaliter aandelen, uitzonderlijk nut, ook combinaties zijn echter mogelijk vb 45 % van de verwarmingskosten lineair, 55 % van de verwarmingskosten volens verbruikte calorieen.
Kan je wat meer cijfermateriaal doorsturen aub?
Let wel :
Ook die lineaire fractie vb 45 % van de verwarmingskosten lineair moet je omslaan volgens aandelen alvorens de Mede Eigenaars te factureren.
Zelfde redenering Syndicus ere loon : Hij mag zoveel per kavel en grage vragen om aan zijn totale gebouw som te komen, maar alvorens de eigenaars te factureren moet hij/zij wel eerst volgens aandelen omslaan.
Nutscriterium is secondair, moet de uitzondering zijn en blijven, er is trouwens ook niet voor niets een 4/5 quorum nodig om op de AV hiervoor wijziging te stemmen.
, 55 % van de verwarmingskosten volens verbruikte calorieen.
Kan je wat meer cijfermateriaal doorsturen aub?
Het betreft een appartementsgebouw met 8 verdiepingen en 3 appartementen
per verdiep.De middelste appartementen zijn studio’s.
Bij de renovatie van de schouw wil de syndicus het nuttigheidscriterium gebruiken ,
alhoewel hierover niets in de statuten staat.Iedereen betaalt dus evenveel.
Wij stemmen volgens aandelen.De uitslag is 75% voor.
Moet hiervoor geen 80% meerderheid zijn?
B.W. Art. 577-7 § 1 ° b)
Blijkbaar baseert de syndicus hierop zijn zeer betwistbare beslissing.
Gaat het hier wel degelijk om een uitzonderlijk en eenmalig verhaal ?
B.W. Art. 577- 8 § 4 3 °
”…. de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;…….”
Het nemen van beslissingen is voorbehouden aan de AV.
B.W. Art. 577-9 § 2
vier maanden !
