Beste,
Wij hebben binnenkort een AV. Onze VME bestaat uit een gebouw met 7 appartementen, en achterliggen een tiental garageboxen. Iemand heeft een punt op het agenda geplaatst waarbij hij onze VME wil splitsen in 2 VME’s. (appartementen – garages) Kan dit zo maar, en zo ja met welke meerderheid ? Wat doe je dan met gemeenschappelijke zaken zoals elektriciteit, toegangspoort enz… Alvast bedankt.
1 Antwoord
……..waarbij hij onze VME wil splitsen in 2 VME’s.
Is mogelijk bij uw VME , indien deze voldoet aan de wettelijke voorwaarden = lees art.3.84 laatste alinea. (vanaf 20 kavels , gebouwen gescheiden van elkaar….)
Ken uw basisakte niet , maar het zou logisch zijn dat deze bepalingen omvat die de kosten/Lasten verdeling bepaalt , enerzijds voor de algemeen gemeenschappelijke delen voor ALLE mede-eigenaars en bepalingen voor de eigenaars van de appartementen en die van de garages…..maw het principe van “de betaler beslist” = lees Art. 3.87 §6.
Splitsen in 2 VME’s is een “vrij ” kostelijke zaak….een notaris dient nieuwe akten statuten samen te stellen ……AV beslist daarover met een 4/5 meerderheid.
wet mede-eigendom = https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeling-van-de-kosten-tussen-deelverenigingen/
tip : een correcte lezing van uw statuten is noodzakelijk en de kosten/lasten verdeling zijn (mijn inziens) daarin bepaalt zoals de betaler beslist principe , zo ja , heeft het geen enkele zin de VME te splitsen in een Hoofdvereniging (app + garages ) en twee deelverenigingen enerzijds de app en anderzijds de garages met rechtspersoonlijkheid. (Kosten baten analyse)
