Geachte,
Alle gelijkvloerse privatieve terrassen van een appartementsgebouw worden afgeschermd door taxus hagen.
Volgens de basisakte behoren deze hagen niet tot de gedwongen mede-eigendom. Er wordt echter niet expliciet in de basisakte vermeld als de hagen, palend aan de privatieve terrassen en gelegen op de privatieve grond, privatieve eigendom zijn van de gelijkvloerse mede-eigenaars.
Tegen de wil van enkele gelijkvloerse mede-eigenaars werd in de AV beslist om de hagen nu te onderhouden door een tuinman met meerderheid aangesteld door de groep betrokken mede-eigenaars in de VME. De lasten worden verdeeld onder de resp. mede-eigenaars van de gelijkvloerse privatieven.
Enkele mede-eigenaars willen echter verder hun haag zelf snoeien.
Vraag : kan een groep mede-eigenaars in de VME beslissen om een tuinman aan te stellen voor het snoeien van alle hagen als de hagen niet tot de gedwongen mede-eigendom behoren.
Alvast bedankt.
2 Antwoord
Volgens de basisakte behoren deze hagen niet tot de gedwongen mede-eigendom. Er wordt echter niet expliciet in de basisakte vermeld als de hagen, palend aan de privatieve terrassen en gelegen op de privatieve grond, privatieve eigendom zijn van de gelijkvloerse mede-eigenaars.
Bij twijfel en niet duidelijk voorzien in de statuten zijn de hagen gemeenschappelijk.
Indien niet akkoord met de AV beslissing = vrederechter art.577-9 §2 (4 maanden)
Geachte
hier valt wel wat over te zeggen.
Zeker dat de tuinen privatief zijn en geen voorwerp van een exclusief gebruiksrecht zijn ?
Indien zo, zijn de hagen als opstallen dan niet automatisch privatief ?
etc..
En wat met de nieuwe wettelijke clausule “de betaler beslist” ?
Er valt – althans op basis van wat ik nu lees en niet meer dan dat – wel wat te vertellen bij de Vrederechter, binnen de 4 maanden …
Astrid CLABOTS
CLABOTS
