Een mede-eigenaar heeft schulden ten bedrage van 9.300€ door niet betalen vaste kosten. De syndicus wil deze schulden door de VME laten betalen!! Het appartement is reeds verkocht doch de syndicus heeft de VME niet opgegeven als schuldeiser aan de notaris voor de verkoop van het appartement.
Alle mede-eigenaars (8) kregen de afrekening van het boekjaar met verrekening van die schulden 9300€. De VME moet deze schulden toch niet betalen ??
4 Antwoord
De syndicus heeft de wettelijke opdracht om bij een overdracht van eigendom van een kavel verschillende gegevens aan de notaris te verschaffen, waaronder eventuele schulden van de verkoper bij de VME.
De notaris is gehouden om het bedrag van de schulden aan de VME in te houden op het saldo van de verkoopprijs na terugbetaling van de ingeschreven en bevoorrechte schuldeisers.
De VME heeft geen voorrecht op de verkoopprijs. Binnen de wettelijke termijn dient de VME een bewarend of uitvoerend beslag onder derden in handen van de notaris te betekenen. Bij gebrek hieraan mag de notaris dit bedrag rechtsgeldig betalen in handen van de verkoper.
Er zijn in uw geval 2 vragen die dienen gesteld te worden:
Hoe kan een eigenaar een achterstand opbouwen van € 9.300 zonder dat de syndicus optreedt (rappel, ingebrekestelling, dagvaarding)?
Was er na terugbetaling van de ingeschreven en bevoorrechte schuldeisers nog een saldo van de verkoopprijs?
Hoe dan ook, indien de syndicus werkelijk geen aangifte heeft gedaan van de openstaande schuld heeft hij een ernstige beroepsfout gemaakt. Hiervoor kan hij aansprakelijk gesteld voor worden. De VME kan hem best hiervoor nu al in gebreke stellen. De schade kan echter alleen op hem verhaald worden, als de verkoper insolvabel blijkt te zijn.
Onbetaalde schulden van een ex-eigenaar die insolvabel blijkt te zijn, worden ofwel verhaald op de nieuwe eigenaar (afhankelijk van de modaliteiten van de verkoopakte en basisakte van de VME) ofwel verhaald op de mede-eigenaars volgens hun aandeel. Dit is correct omdat de boekhouding van de VME sluitend moet zijn.
