Ik moest een nieuwe gasketel plaatsen. Volgens de normen moet een nieuwe ketel geplaatst worden met warmterecuperatie. Mijn installateur plaatste een nieuwe. Maar stelde vast dat de schouw om de rookgassen te verwijderen niet conform was.
Zie onderstaande
Beste
Wij hebben gisteren een nieuwe condensatieketel geplaatst voor Manuel Lepla. Dit is vervangen geweest in hoogdringdheid omdat het bestaande toestel (open verbranding) veel co in de rookgassen liet optekenen wat een potentieel gevaar opleverde voor Manuel.
Op het dak van het gebouw hebben wij bemerkt dat de schouwen geenszins aangepast zijn voor condensatieketels desalniettemin zijn er diverse condensatieketels geplaatst, in 1 schouw hebben we zelfs een afvoerbuis van de riool ontdekt.
Aangaande de toestand hebben wij voor de betreffende ketel ook een rookgasafvoer in de bestaande schouw geplaatst. Dit is echter een tijdelijke oplossing.
Er moet noodzakelijk en vrij dringend gekeken worden om de schouwen van het hele gebouw reglementair in orde te brengen aan de aanwezige verwarmingsketels.
De bestaande situatie brengt potentiële gevaren mee voor de bewoners van het gebouw.
Met vriendelijke groeten,
Stefaan Verhegghe
TECHNIEK OP UW MAAT
STEFAAN VERHEGGHE BVBA
Veldstraat 34
9990 Maldegem
0485/56.03.86
btwnr: 0821.775.585
Ik verwittigde de beheerder moet de syndic op de hoogte gebracht worden en welke stappen moeten nog ondernomen worden. Ik wil alvast dat mijn ketel in orde is volgens de wetgeving.
Tags
Lepla Manuel
1 Antwoord
Werken aan de gemene delen vereist een toelating van de algemene vergadering. De schouw die u gebruikt is niet voor u alleen maar ook in dienst voor andere mede-bewoners/eigenaars en is een gemeen deel . ( lees in uw statuten van het gebouw : welk zijn de privatieve delen en welk zijn gemeenschappelijke delen.)
Een condensatieketel en een HR ketel in dezelfde schouw kan en mag wettelijk niet !!
Art. 577-7.
- 1.De algemene vergadering beslist:
1° bij meerderheid van twee derden van de stemmen:
- ………
- b) over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 577-8, § 4, 4°
Op eigen initiatief een condensatieketel laten plaatsen en gebruik maken van een gemeenschappelijke schouw is “not done”.
Ook de installateur die de ketel plaatste zonder toestemming van de AV/syndicus , begaat een beroepsfout ! voert werken uit aan een gemeenschappelijk deel zonder toelating !
De syndicus zal nu het nodige moeten doen en bij hoogdringendheid bewarend moeten optreden , mede door uw handelen en dat van de installateur ….“De bestaande situatie brengt potentiële gevaren mee voor de bewoners van het gebouw.”
lees het volledige verhaal :
https://blog.smartsyndic.be/qa/vervanging-chauffageketel-dr-condensatieketel-wegens-afkeuring-ketel/