Wij hebben geen officiële syndicus maar ik doe als mede-eigenaar de administratie van een appartementsgebouw van 6 appartementen waarvan er 4 door mede-eigenaars worden bewoond en 2 zijn verhuurd.
De kinderen van een van de huurders samen met kind uit de buurt, hebben bij het spelen in de inkomhal (wat door bewonersreglement wordt verboden) het glas van de inkomdeur vernield.
Ik heb beide partijen offerte van herstelling 312,70 euro bezorgd voor aangifte bij hun familiale verzekering. Een partij bleek niet inorde te zijn met hun verzekering en bij andere partij geldt franchine van 250 euro. Ik stelde voor om de schadekosten te delen door beide partijen maar beide weigeren dit omdat ze de schuld op mekaar afschuiven. De vader van buurtjongen heeft maar 1/3 van schade betaald omdat ze samen met 3 kinderen schade hebben aangericht (ander 2 kinderen zijn uit zelfde gezin)
Aangezien de inkomdeur dringend diende hersteld te worden heb ik de werken laten uitvoeren.
Kan ik van de eigenaar van het betrokken huurappartement eisen dat hij de onkosten van de schade 2/3 door zijn huurders draagt of doorverrekend aan zijn huurders?
2 Antwoord
Het feit dat u geen syndicus bent, noch hebt belet niet dat een burger schadevergoeding kan eisen. U kan wel degelijk deelnemen aan het normale rechtsverkeer. In casu echter niet alleen in uw eigen naam, maar op vordering en in naam van alle mede-eigenaars, wier gemeenschappelijke eigendom, de voordeur, beschadigd werd. Best vooraf een volmacht laten ondertekenen, de schuldigen in gebreke stellen en desnoods naar de Vrederechter stappen.
