Beste
Wij hebben sinds kort nieuwe huurders in ons gebouw. In de 4 weken dat ze hier wonen, werden we al met volgende zaken geconfronteerd: lift stuk na verhuis (RIO verbiedt verhuis via lift), oud papier en rommel verstopt onder de keldertrap, matje tussen de sasdeur en dan die deur uren laten openstaan, lawaai op de gang (dag en nacht), de gang besmeuren door ostentatief naast de mat te stappen… en als klap op de vuurpijl roken in de gemeenschappelijke delen.
In de statuten is een rookverbod opgenomen. We hebben eerst herhaaldelijk gevraagd om niet meer te roken in de gemeenschappelijke ruimtes, de syndicus heeft de eigenaar aangesproken om dit met de huurder te bespreken. Toen dit allemaal niet hielp hebben we een petitie van alle medebewoners met een beleefd verzoek om te stoppen met roken in de brievenbus gestopt… Helaas niets helpt. Kunnen wij wettelijk iets ondernemen aangezien het verbod in de statuten staat? Wat kan er van de syndicus gevraagd worden? De eigenaar werkt niet echt mee: is alleen geïnteresseerd in het geld dat het appartement opbrengt…
Alvast dank voor een antwoord
5 Antwoord
Rol syndicus:
https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar Art. 80
Bekijk de passages in het RIO kritisch met de ogen van een buitenstaander, versta rechter. Doorstaan zij deze toets?
Kan de mede-eigenaar-verhuurder bewijzen dat hij:
B.W.Art. 577-10 § 4 1 °?
nauwkeurig heeft opgevolgd in zijn verhuurcontract?
Vraag desnoods, ter bevestiging, de syndicus een aangetekende brief te sturen.
Er rest u nu, spijtig genoeg, niets anders dan regelmatig en schriftelijk de huurder op zijn plichten te wijzen.
Schakel voor klachten betreffende nachtlawaai de politie in.
Begin een “oorlogdagboek” waarin u alle feiten en uw schriftelijke klachten noteert.
Stuur hierover een aangetekende brief, vraag in overleg met de syndicus, raad aan een advocaat.
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Zorg er voor dat u (RvME, CvR, VME) inspraak hebt bij de keuze van de aangezochte advocaat: reputatie, tarieven.
De aanhouder wint.
Geachte
Werk uw RIO bij indien nodig, desnoods met contractueel afdwingbare sancties…
In een verregaand geval kunt u een eigen vordering (een zijdelingse vordering) van de VME opzichtens de huurder, in de plaats van de verhuurder overwegen. Ik mag benadrukken dat dit slechts en moeizaam, maar het is het onderzoeken waard, uitzonderlijke rechtspraak oplevert…
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Dank voor alle info.
Kan iemand ‘in gewone mensentaal’ uitleggen wat B.W.Art. 577-10 § 4 1 ° precies betekent?
Graag ook nog een antwoord op de volgende vraag:
Verzekeren voor huurdersaansprakelijkheid en inboedel is nu verplicht. Kunnen wij de eigenaar vragen om te bewijzen dat de huurder deze verzekering afsloot?
