Kan het volgende?
Het RME, van een woonblok met ongeveer 40 appartementen, laat op de algemene vergadering goedkeuren dat een deel van de tuin (nu gazon, grassen en struiken) ingericht zal worden als parking (bovengrondse autostaanplaatsen waarvan de toegang zal worden afgesloten met één automatische slagboom). De kosten voor deze wijziging worden verdeeld over alle eigenaars en dat volgens de gebruikelijke sleutel voor algemene onderhoudskosten van de algemene delen.
De zo beschikbaar gekomen autostaanplaatsen zullen op jaarbasis door het RME in eerste instantie verhuurd worden aan geïnteresseerde eigenaars, in tweede instantie aan huurders van appartementen die niet door de eigenaars bewoond zijn en in derde instantie aan eventueel andere geïnteresseerde. Deze inkomsten zullen dan door het RME gebruikt worden om een gedeelte van de jaarlijkse algemene onderhoudskosten voor de algemene delen te denken en zo terug verdeeld worden over alle eigenaars volgens de gebruikelijke verdeelsleutel.
Hopelijk kan U ons snel een eerste indicatie geven of dit wettelijk kan of niet.
Dank bij voorbaat.
Hoogachtend,
F. Denis.
2 Antwoord
B.W. Art. 577-8/1
De wetgever ziet de RvME voornamelijk als gelast met controle op de uitvoering van zijn taken door de syndicus.
De RvME kan inderdaad een dergelijk voorstel ter stemming voorleggen in de AV.
Ons inziens kan enkel de syndicus optreden als uitvoerder van dit voorstel.
De RvME heeft GEEN rechtspersoonlijkheid.
Wordt dit effectief aan de RvME toevertrouwd dan treedt deze op als feitelijke vereniging met individuele verantwoordelijkheid en aansprakelijk voor elk lid, inbegrepen de fiscale.
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° a) ?
