Beste,
Primeert bij het toepassen van de regels het RIO of zijn het de artikels in de overeenkomst met de syndicus ?
3 Antwoord
Het syndicuscontract is een contract tussen syndicus en VME en van aanvullend recht.
(ondertekent en goed bevonden door beide partijen !)
Het RIO is tegenstelbaar aan allen die er belang bij hebben ook aan/ voor de syndicus.
Wat primeert ? welke bepalingen zouden contradictorisch zijn in het RIO ivm het syndicuscontract ?
Het betreft :
De periode van de gewone algemene vergaderingen.
De datum van het afsluiten van het boekjaar
Kan de syndicus hiervoor naar het RIO verwijzen en deze bepalingen niet meer vermelden in bij een herziening van het het contract ?
Mogen deze data’s gewijzigd worden als ze enkel vermeld zijn in het RIO ?
Een aantal bepalingen in de statuten, moeten vanaf 01.01.2019 in het reglement van interne orde staan, tevens zijn deze aangepast aan deze vernieuwde wet van de 18.06.2018. (art.577-4 § 1 B.W)
Om die reden worden bepaalde regels voor de interne werking van de VME verhuisd van het reglement van mede-eigendom naar het reglement van interne orde. Gezien het laatste geen authentieke akte, (géén notaris) vereist, wordt de wijziging hiervan flexibeler door de nieuwe wet.
De syndicus zal zorg dragen en heeft de verplichting om het reglement van interne orde aan te passen. ( Art.577-10 §2) https://reglementinterneorde.be/
Eénmaal aangepast is het enkel de AV die kan beslissen om iets te veranderen aan te passen. De syndicus is verplicht om het RIO up to date te houden bv. beslissingen AV die bepalingen van het RIO wijzigt en/of nieuwe wettelijke bepalingen.
Mogen deze data’s gewijzigd worden als ze enkel vermeld zijn in het RIO ?
Neen , niet door de syndicus , enkel een AV beslissing kan die data’s aanpassen/veranderen .
