Beste,
In ons appartementsgebouw is in 2017 het dak gerenoveerd en zijn er isolatiewerken uitgevoerd.
Op de AV is beslist hiervoor het reservefonds te gebruken om dit gedeeltelijk te financieren.
Er zijn ook enkele bewoners die hiervoor niet dienen mee te betalen zoals bv de eigenaars van ateliers achteraan en de eigenaars van de parkings buiten.
Bij de afrekening van’17 is dit reservefonds hiervoor verrekend. Nu vragende eigenaars die niet voor deze werken dienden mee te betalen om hun aandeel in het reservefonds ook te verrekenen in de afrekening of uit te betalen.
In de statutenstaat hier niets van in enkel dat het gebruik ervan op de AV dient beslist te worden. Ook op de AV van 2017 is over dit niets beslist geweest.
Kan dit dat het reservefonds wordt uitbetaalt of dient het aandeel van de eigenaars die niet moeten meebetalen voor deze werken op de reserverekening te blijven staan onder hun pand.
Wat zijn hier de regels voor?
2 Antwoord
De wetgever heeft wat betreft de VME NIET willen optreden als een Keizer-koster :
https://nl.wikipedia.org/wiki/Keizer_Jozef_II
door alles in detail te willen regelen.
Hij heeft mondige burgers de opdracht gegeven hun onderlinge geschillen, contextafhankelijk, zelf op te lossen in het kader van een AV.
Een zaak is zeker : reservekapitaal komt NIET in aanmerking voor terugbetaling :
B.W. Art. 577-11 § 5 2 °
Geachte
Wettelijk gezien is niet voorzien hoe de reserve moet worden aangewend.
De spaartegoeden worden globaal eigendom van de VME en blijven dat zelfs.
Het lijkt natuurlijk haaks te staan op de regel dat kosten in functie van aandelen of nut worden toegewezen, wanneer de reserve zonder verdere verdeling of zonder meer wordt aangewend.
In heel wat gebouwen is het dan ook nog eens zo, dat doorheen de jaren niet meer duidelijk is wie welk aandeel in de reserve heeft …
Alleszins kan de reserve niet worden terug betaald.
Je zou anderzijds kunnen stellen dat hier zelfs de verdeling niet ter sprake komt omdat er een reservefonds aanwezig is … tout court, zonder verdere opdeling of verdeling…
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
