Ik ben eigenaar van een winkel. Volgens de basisakte moet de winkel maar beperkt meebetalen in de kosten. Bijvoorbeeld wel kosten voor het dak maar niet voor de vernieuwing van de lift of van de gevel. Op de algemene vergadering werd beslist dat iedere eigenaar in functie van zijn aandelen een bedrag moet storten op het reservefonds. Dit zijn mijn vragen : 1) moet ik als eigenaar evenveel betalen als de eigenaars van de appartementen 2) hoe kan de syndicus dit uitéén houden als alle bedragen van de stortingen gebeuren op de spaarrekening. 3) stel dat de lift wordt vernieuwd en ik moet daar niet mee in betalen volgens de basisakte. Hoe regelt de syndicus dit dan als mijn bijdrage evenveel is als deze van de appartementen. Krijg ik dan geld terug ? 4) Is het raadzaam om met verschillende reserverekeningen te werken bvb één voor de app en één voor de winkels.
2 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Heeft de beperkte deelname werkelijk enkel betrekking op de kosten en niet op de kosten van vernieuwing ?
Zoals de basisakte volgens de voorhanden gegevens opgesteld is, is ze eerder een bron van conflicten wat nu echt niet de bedoeling is.
Vraag uitleg over de interpretatie van de basisakte aan de verantwoordelijke notaris.
Vraag hem eventueel dat hij u in contact brengt met de eerste opsteller van de basisakte (architect of andere).
Idealiter komt u uiteindelijk met de bekomen uitleg samen met opsteller, syndicus en ME’s tot een duidelijk afgelijnd compromis dat bekrachtigd wordt in een AV. Vergeet niet het ook tegenstelbaar tegenover derden te laten maken.
In afwachting zal u de beslissing van de vergadering, deelname volgens quotiteiten, moeten aanvaarden.1)
Voor 2) en 4) : zie :
http://www.cnc-cbn.be/files/bulletin/filename/CBN_Bulletin_63_N.pdf
p. 12 :
”Het is aanbevelingswaardig om de vorderingen- en schuldenrekeningen op te splitsen per kavel.”
De centralisatie per ME gebeurt later.
http://www.cnc-cbn.be/files/news/link/CBN_advies_2012_14.pdf
3) Uit een reservefonds worden nooit gelden teruggestort aan een ME.
+++++++
Onder alle voorbehoud :
voor het ogenblik begrijpen wij de situatie voor u bij b.v. een vernieuwing van de lift als volgt :
het reservefonds volstaat om de kosten te dekken : uw aandeel reservefonds gaat op in de betaling van de kosten
het reservefonds volstaat NIET om de kosten te dekken : uw aandeel in het reservefonds wordt aangesproken, u hoort echter NIET bij te dragen in de meerkost, deze wordt pro rata verdeeld onder de andere ME’s.
Ook :
https://static1.squarespace.com/static/5549df7ae4b015b5435f5c32/t/5552206ee4b094463961fe28/1431445614161/Input+Renovatiepact+DuWoBo.pdf 23.
Verder:
U bevindt zich op een website die de bedoeling heeft een informatiepunt te zijn van mede-eigenaars voor mede-eigenaars.
Een dergelijk informatiepunt heeft nooit de bedoeling een professioneel advies, juridisch of technisch te vervangen.
06072016
