Beste,
Gezien ik nu rekencommissaris ben van ons appartementencomplex heb ik meer zicht op alle kosten.
Ons complex bestaat uit 4 blokken die ondergronds verbonden zijn met garages.
Blok 1&2 verwarmen zich met individuele chauffage ketels (ze wilden zich niet aansluiten op het warmtenet)
Blok 3&4 hebben zich aangesloten op het warmtenet en hier woon ik ook.
In 2020 heeft men in Blok 1&2 alle schouwen moeten renoveren tbv de nieuwe wetgeving ivm de schouwpijpen en voor het plaatsen van de nieuwe chauffageketels.
De mensen die garages hebben maar geen app hebben in blok 1&2 hebben moeten meebetalen voor het renoveren van deze schoorstenen niettegenstaande in de statuten volgende inf vermeld staat :
“Geschiedt de verwarming door een individueel stelsel, dan behoort dit bij de privatieve delen”
Dus als ik het goed begrijp moesten de mensen die alleen een garage hebben toch niet meebetalen voor deze renovatie? Wat is jullie mening hierover?
Merci
Kurt
2 Antwoord
Als rekencommissaris moet u weten dat de kosten/lasten verdeling moet gebeuren zoals bepaalt in de statuten van het gebouw = basisakte en reglement van mede-eigendom.
Zoals geschetst : blok 1 en 2 en dan 3 en 4 en de gemeenschappelijke garages lijkt het mij logisch dat de statuten bepalen dat de twee blokken , elk afzonderlijk BIJZONDERE gemeenschappelijke delen , ook wel particuliere gemene delen hebben en de garages en grond ALGEMEEN gemeenschappelijk delen zijn.
Wat bepaalt uw statuten , 1VME en twee deelverenigingen ? Lees aandachtig uw statuten , principe van “de betaler beslist” kan van toepassing zijn maw. kosten/lasten aan blok 1 en 2 = voor deze eigenaars en omgekeerd voor 3 en 4 en de lasten/kosten voor de garages/grond is voor ALLE mede-eigenaar.
U moet nazien wat er bepaald is…wat zijn de ALGEMEEN gemeenschappelijke delen en wat zijn de BIJZONDERE gemene delen….en met welke verdeelsleutels worden deze verrekend…..ect
De “betaler beslist”.
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-deelverenigingen-en-het-principe-van-de-beslisser-betaalt/
