Hoi Vraagje,
Recent is er een inspectie van ons dak geweest waar het resultaat van was dat dit aan vernieuwing toe is. Nu is er één eigenaar die niet mee wil omdat die het appartement te koop wil zetten. Er is schade aan het dak dat dringend hersteld moet worden om lekken te voorkomen. Het gebouw heeft 6 appartement 5/6 wil het dak dus laten vernieuwen één persoon niet wij hebben geen syndicus. Wat kunnen wij hier tegen doen op een correcte manier zonder veel geruzie liefst ook een snelle manier ? Alvast Bedankt!
2 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 1
U zal verplicht zijn de rechter de aanstelling van een syndicus te vragen.
Tip : zoek hem zelf en stel hem voor aan de rechter.
http://www.elfri.be/rechtspraak/gerechtelijke-aanstelling-van-de-syndicus
Ook :
Geachte
hier is de aanstelling van een syndicus primordiaal, zelfs verplicht.
Over werken aan het dak kan dan democratisch gestemd worden.
Alle respect voor de verkopende eigenaar die geen kosten meer wil betalen, maar hij mag er zich van vergewissen dat elke kandidaat koper uit de inhoud van de notulen van de AV’s (daarom moet er precies een syndicus worden aangesteld die dit vergadermechanisme in gang zet) kan afleiden dat er grote werken moeten worden aangevat.
Dit is nefast voor de verkoopprijs. Indien de verkopende eigenaar mee participeert, weerhoudt niemand er hem van dit door te rekenen in de verkoopprijs…
Vraag is trouwens wanneer de oproep tot betaling van deze werken gebeurt (voor of na de verkoop). Dit moet gebeuren door … de syndicus. Nog een reden om deze snel aangesteld te zien worden.
Indien deze aanstelling niet gebeurt door de mede – eigenaren, kan éénieder zich richten tot de Vrederechter.
Snel handelen mag hier, en is in het belang van ELKE eigenaar en latere eigenaar in dit gebouw.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Astrid CLABOTS
CLABOTS advocaten
